供需关系明显缓和

 

　　据统计，10月写字楼租赁市场日均成交量较上月下降24.9%。从新增客源数据来看，日均新增客源量环比下降9.0%，需求在9月之后继续下降。在各区县中，6城区与3个近郊(昌平、大兴、通州)均出现了明显的回落。业内人士认为，10月份租赁成交出现明显下降，主要是受周期性租赁高峰退去的影响，新增需求萎缩。当前市场主要靠到期换租与续租的支撑，租赁正式步入淡季。

 

　　从区域来看，写字楼需求的外延也在一定程度上拉低了成交均价。10月份近郊(通州、大兴、顺义、昌平、亦庄)的租赁成交占比为22.5%，较上月上涨2.2个百分点，且为2011年以来的占比最高值。从去年以来，近郊成交占比突破20% ，且呈不断上涨趋势，受郊区轨道交通利好的影响，租客不断外移，这也在一定程度上平抑了租金的上涨。据统计，10月份传统热点区域的成交量也出现不同程度的下降，大部分降幅达30%左右。随着租赁需求的回落，部分区域单位租金也出现下调，如黄村、回龙观、天通苑等。

 

　　业内人士称，今年租金涨幅较去年明显放缓。一方面，今年经济增长企稳，物价增长也较缓和，租金上涨压力较以往减弱，上涨空间也在逐渐缩校另一方面，租金上涨的根本问题仍是供需关系，今年4月以来供需关系逐渐缓和，租赁房源释放大大增加。（来自网络）