北京甲级写字楼空置率稳定
发布时间：2013年10月17日分享到：北京三季度物业市场报告，分别对三季度北京甲级写字楼市场、零售市场、住宅销售和租赁市场等领域进行了分析和预测。北京甲级写字楼市场三季度有一个新项目即位于燕莎区域的润世中心正式交付使用，为市场新增了4.9万平方米供给，使得可租赁甲级写字楼存量增至约920万平方米。由于新入市项目相出租率较低，加之季内约三分之一甲级写字楼出现出租率下滑，北京甲级写字楼整体空置率环比上涨0.7个百分点，至3.5%，同比上涨0.6个百分点。
甲级写字楼净有效租金环比下降0.8%至每平方米每月人民币314.2元，主要是由于业主继续提供租金优惠以对抗日益放缓的需求。第一太平戴维斯预测，今年四季度还会有三个项目交付使用，至今年年底北京空置率将稳定在3%-4%左右，整体租金同比下降2%-3%左右。
北京零售市场在三季度有两个中高端商业项目—中国首家老佛爷百货及北京华联集团运营的社区型商业华联天鸿购物中心开业，共带来12.8万平方米供给量，使得总存量达到910万平方米。
中高端购物中心三季度平均空置率下降0.1个百分点至8.4%，平均固定租金环比上涨0.7%，达到每平方米每月人民币897.4元。今年四季度预计还有六个新项目将进入零售市场，因为供给量增加，平均空置率将略有提高。（来自网络）
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