广州甲级写字楼竞争加剧
发布时间：2013年10月12日分享到：报告显示，今年第三季度，广州无新的甲级写字楼竣工。大部分租赁成交来自于租金相对优惠的甲级写字楼，需求主要来自节约成本型搬迁及新进驻广州的公司。本季度广州甲级写字楼录得净吸纳量为75,000平方米，整体空置率从上季度的15.1% 下降至13.1%，平均租金出现下滑，环比下降1.3%。
业内人士介绍，广州CBD——珠江新城区域内一些新建成的写字楼在本季度表现活跃，相对于区域内一些高端的写字楼，这些配置相对较低的写字楼租金合理，吸引了一部分寻求更佳商务氛围、但成本有限的中小型企业进驻，其中，专业服务业及房地产相关的企业较活跃。
据分析，国内外经济前景的不稳定因素预计在未来12个月将持续对广州甲级写字楼带来压力。国内经济结构调整所带来经济增长速度放慢的预期有可能抑制未来写字楼需求增长，因此，未来租赁市场将继续由成本节约型的搬迁支撑；另一方面，大型国企需求将持续活跃，预计将有更多中小型企业进驻广州，拉动需求。
业内人士预测：“尽管第三季度租金下降，由于上半年租金轻微反弹部分抵消其影响，预计2013年的租金将持平。然而，预计个别未来三年内落成的大厦业主提早开始预租，前期较大幅度的租金优惠将加剧写字楼竞争。”（来自网络）
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