产业地产成为投资主体新宠
发布时间：2013年09月23日分享到：伴随着住宅和商业地产溢出效应的逐渐显现，产业地产成为了各类投资主体的新宠，在迎来“黄金时代”的同时，也不免会带给开发商一些疑虑。产业地产具有投资大、周期长、回报慢等特征，加之容易受所在区域的经济形势的影响，其中蕴含着很多潜在的风险。由于其受长期规划的影响所致，在金九银十的房产销售热潮之中，鲜少会看到产业地产活跃的身影，产业地产更加注重细水长流。
随着开发商拿地成本的不断增加，北京写字楼市场成本涨幅逐渐增加，例如保利地产•和者筑善的写字楼价格已达29.1元∕平米∕天，而燕郊高新区的写字楼是1.5元/平米/每天。价格的优势，让燕郊的产业地产迅速发展。过去以工业地产开发为主的燕郊，工业地产的回报率是8—12%，但如今产业地产的市场回报率则是17—25%，相比之下，开发商的选择显而易见。
据龙创基业市场研究部预计2013年下半年京东产业地产市场尤其是燕郊区域平稳发展是主要发展方向，工业厂房供应量将有所减少，集生产、办公、休闲、商业于一体的综合体将增加，独栋或者联排研发楼总体供应增加且呈现上涨趋势，小高层和多层会是近一段时期的主要产品形态。（来自网络）
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