最近统计数据表明：2012年香港写字楼租金远超纽约、东京跃居世界第一位。但不少权威人士认为，自贸区之后，上海写字楼或将在短时间内就能超越香港，更有2大因素诱发上海写字楼价值井喷：

　　其一，以政策为导向，上海商务挑大梁，写字楼需求猛增。4000万平米只是测算数字，未来上海写字楼的需求或远超这一数字，除了大型外资企业以外，中小企业、国内新兴企业已经如雨后春笋般扩张，显然以目前上海写字楼的供应量远远不能满足城市的需求，一旦写字楼需求爆发，供不应求一定推高写字楼价格，而这种"爆发"势在必行。

　　其二，以市场为导向，上海写字楼与住宅长期价格倒挂，这在香港、东京、纽约等国际金融、经济中心的大城市是不可想象的。以徐汇滨江写字楼为例，5-6万/的价格仅是豪宅1/2,。租金方面，在香港中心区写字楼的租金价格可以高达43元/平米/天，而作为上海写字楼租金最高的陆家嘴，其均价也仅为15元/天。

　　综上，上海写字楼的空间极大，在"十二五"、"自贸区"、"经济转型"等利好下，上海写字楼价值井喷或就在眼前。（来自网络）