土地市场再出“天价”两天冒出四“地王”
发布时间：2013年09月09日分享到：9月4日，北京农展馆地块成交，折合楼面价每平方米7.3万元创下北京单价“地王”新纪录。5日，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元成为上海市总价新“地王”。随后，杭州、苏州地块拍出新地王……天价“地王”扎堆现身将直接推高业内对楼市的预期，在严厉的楼市调控政策下，土地市场为何再度“癫狂”？
“农展馆地块在北京土地交易历史上创下多个第一！”业内人士表示，7.3万元的单价叠加建安、管理、税费、资金等成本后，该地块成本至少高达每平方米10万元，预计销售价格将突破15万元。
业内人士指出，土地市场的火爆主要缘于房企对未来楼市的“高预期”，以及自身的“不差钱”。
业内人士认为：“今年，龙头房企在销售向好的过程中收益颇丰，销售额出现了30%-50%之间的同比增长，资金实力大大加强。无论从房企自身的资金状况还是土地市场的交易情况来看，目前都是比较合适的拿地窗口期。”（北京写字楼出租）
与以往相比，这一轮“地王”出现的力度堪称史上最为火爆的一次。“本轮地王的单价、总价都突破了市场的想象力。”业内人士表示，“地王”间歇性出现还是因为“土地财政”的存在。这导致楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在楼市萧条期间，土地供应也相应减少。
“当前大部分房地产企业资金充裕，降价动力不足，而高价地不断出现，又推高了未来的房价上涨预期。”中国房地产研究会副会长顾云昌预测，未来一段时间，房价也将不可避免地呈现出“稳中有升”的局面。
“在限价等严厉的楼市调控政策下，尤其是一二线城市房企依然敢以如此高的价格拿地入市，证明了其在豪赌市场爆发式上涨。”业内人士说，“这也说明一二线城市的楼市调控政策已经基本失效，如此下去大部分城市都难以完成年度调控房价的任务。土地市场如此不理性，有可能会导致调控再出重拳。”（来自网络）
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