从分布情况来看，除南京“绿地紫峰大厦”外，其他已建成项目全部集中于一线城市以及台北与香港。而已开工项目中，除北、上、广、深四个一线城市以及经济发达省会城市与直辖市外，苏州、大连、珠海、宁波等区域中心城市，也在建造超高层建筑。

 

　　像上海中心这样的超高层建筑，写字楼体量通常超过20万平米，写字楼出租缓慢已成为超高层建筑亟待解决的问题。业内人士指出，超高层建筑的写字楼要实现70%去化率，需要近3年时间。而非超高层通常花一年时间即可。

 

　　招商博弈暗潮涌动

 

　　超高层建筑无疑是城市亮点，企业进驻意愿也较强，但据了解，很多地标性建筑并没有实现跨区域吸引客户。

 

　　超高层写字楼若想在初期获得市场认可，吸引大品牌企业入驻无疑是最好的办法，但大品牌企业议价能力都非常强，这也成为超高层写字楼的招商难题。永安会计师事务所入驻环球金融中心，就是知名企业“捡便宜”的实例。一位不愿透露姓名的业内人士透露，永安是以5折的价格签署的租赁合同，而环球金融中心对外报价则在12元/天/平米-15元/天/平米。

 

　　难言一枝独秀

 

　　业内人士表示，通过市场研究发现，虽然超高层建筑在全国多个省市有分布，未来两三年将陆续上市，但结合目前状况来看，各地超高层项目也不会再轻易上马。

 

　　迄今为止超高层写字楼的开发成本和后期维护成本的比值大概在1比3。上海金茂大厦一天的维护成本就要100万。

 

　　业内人士表示，消防、防震等抗灾害风险能力较弱，也会成为一些企业拒绝超高层的原因。鉴于国内物业管理水平的相对落后，加之超高层写字楼本身高容积率，内部运营环境不乐观也会让许多企业望而却步。

 

　　今后城市写字楼格局将会是一个二元化的。业内人士指出，一方面还会有一些企业想依靠超高层写字楼树立自己的品牌形象，另一方面，自身实力过硬的企业则会主动选择低密度、花园式的办公环境，而城市远郊、次中心正是不错的选择。（来自网络）