“十二五规划”显示，望京商务区拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区，总占地面积97.47公顷，在总建筑规模129.22万平方米的范围内，公建建筑规模约103万平方米，居住规划20多万平方米。预计，在未来5-10年里，望京将被打造成先进的国际商务区，成为北京“第二CBD”。

 

    “第二CBD”东至京顺路，西南临望京中环路，北临北小河和地铁15号线。距首都国际机场11公里，是北京联通世界的门户所在。同时，距离CBD仅10公里、距离鸟巢6公里、距离中关村15公里。因此，其是连接北京几大价值板块的中心节点，发展前景不言而喻。

 

    正是因为其地处经济要塞，在过去数年间，望京吸引了奔驰、西门子、诺基亚、摩托罗拉、索尼爱立信、LG、北电网络等世界500强以及跨国企业总部。从而成为北京外籍人士、财智人士最多的区域。据了解，目前望京有1/3的常住外籍人士，65%的高知高收人群汇集。而这一数据，在未来必将有所增长。

 

    据朝阳区政府相关负责人介绍，“第二CBD”建成后，将有包括科技、艺术、贸易、外交等领域各项国家级资源，具有成为国际化商务区的优势条件。与此同时，望京将纳入到中关村自主创新示范区，入驻企业将可以享受国家、北京市、中关村以及朝阳区的多重优惠政策。受此利好带动，望京未来将会成为越来越多企业的福地。

 

    未来房价或赶超国贸

 

    提及“第二CBD”，人们不禁联想到国贸CBD。其作为北京首个成熟的中央商业区，于1993年正式启动建设，距今已整整20年。经历起步、发展、成熟之后，如今的CBD，五星级写字楼、酒店、顶级商业、高端住宅等各项业态已经饱和，区域新供土地为零。资源的过度集中，导致区域写字楼租金不断高企。加之日益拥堵的交通，使得不少企业开始“逃离”。

 

    在此背景下，“望京第二CBD”迅速补位。近两年，包括绿地中心、望京SOHO、保利中央广场、诚盈中心等高端写字楼，先后亮相。有数据显示，目前望京区域活跃办公项目大约有29个，供应面积约为195万平方米。并且，写字楼租金与CBD的差距正在缩小，写字楼租赁市场已接近满租。

 

    与此同时，住宅市场亦迎来了快速发力。包括望京金茂府、远洋万和公馆、臻园 等高端和中高端住宅持续受捧。而在未来，这一态势将更加明显。按照“第二CBD”规划，望京商务区未来商务、商业类用地超过70%，而住宅用地仅25%。伴随着越来越多企业的进驻，“第二CBD”住宅的稀缺价值将进一步凸显，价格上行，势在必行。（来自网络）