北京写字楼出租租金市的上扬，使得写字楼销售和租赁两个市场异常火热。目前，很多商业地址传出有意将其业态由商业调整为写字楼。业内分析认为，该物业的业态转变是商业转型的一种体现，更是受写字楼供不应求的现状影响。

    据业内人士介绍，“商改住”、“住改商”现象屡见不鲜，但商业改办公的现象很少。据了解，定位高端的都汇天地，从去年开始受到一线国际品牌销售下滑影响，运营处于亏损中，物业持有方平安集团旗下的平安银行由于急需大面积写字楼，双方一拍即合，从2013年初开始确定向写字楼方向调整，但目前还未调整完毕。

    虽然“钱景”可期，但业内也不乏质疑之声，办公业态和零售业态相比，大到土地性质、规划面积要求，小到外立面设计、室内空间划分等要求都截然不同，已经营业的商场想改为写字楼，将面临不小的挑战，耗时往往超过预期。

 

    业内人士透露，“商业改办公”首先得看当年拿地的土地性质是否包含办公用途，其次商业的公共空间较大，改成办公楼一定会填补楼板面积，重新分割空间，如果规划不允许新加面积，就会出现巨大的面积浪费，再次才是和租户谈判。

 

   而在具体空间的调整上，业内人士表示，可能有零售物业统一“向下调整”，从顶层开始清理出办公面积，或将商家集中迁往一栋楼，完整清理出一栋楼做办公两种方式。（来自网络）