尽管2009年，北京写字楼空置率曾高达近30%。过去5年写字楼存量上升550万平方米。但由于需求旺盛，空置率被快速消化，到目前，北京写字楼空置率仅为4.4%。达到个位数水平。业内人士认为，由于北京写字楼空置率近几年始终处于低位，所以未来北京写字楼有可能出现供应不足的趋势。

 

    过去5年，北京的写字楼交易不算活跃。在2009~2012年的4年里，北京甲级写字楼净吸纳量达到290万平方米，其中35%属于大型国有企业自建自用。自用面积过高导致很少有整栋写字楼买卖，截止2012年的过去5年里，北京仅有61宗写字楼和商务园投资交易（单笔交易不低于500万美金），而同期上海的大宗写字楼交易却达到107宗。

 

    但这并不表明投资者对北京的写字楼市场投资没有兴趣。相反，很多机构投资者正在极力争取北京的投资机会。这一点，可以从写字楼租金价格的不断上涨能够证明。从2009年开始，截止2012年，北京甲级写字楼租金上涨80%，涨幅是全国20个城市平均租金的3倍。

 

    今年由于经济环境影响，头两个季度租金有一点下降。但这并不影响未来租金长期上涨的趋势。未来5年，北京写字楼和产业园新增面积达到每年6%复合增长率。但只要GDP超过7%，写字楼仍然供不应求。（来自网络）