北京写字楼走向郊区化

　　刚刚过去的二季度市场，北京甲级写字楼整体租金出现了3年来的首次下跌，而望京区域的写字楼租金环比仍然保持了稳步增长。
在城市核心区低供应与高租金的双重压力之下，北京写字楼需求的“去中心化”愈演愈烈，新商圈的写字楼市场迎来空前的投资热潮。作为汇集保利国际广场、绿地中心等优质项目的新兴商务中心，望京将成为写字楼供应的主要区域，后市租金水平被业内普遍看涨。
下半年新增供应短缺
“北京甲级写字楼市场整体租金出现了自2010年以来的首次下跌，环比下降0.7%，至每平方米每月人民币316.5元。“这是第一太平戴维斯日前发布的二季度写字楼市场的最新数据。
“这主要是由于为吸引或挽留租户，更多业主提供租金优惠所致。”分析称。尽管甲级写字楼整体租金出现下滑，但金融街、中关村及望京区域租金环比仍然保持了稳步增长。
以望京为例，写字楼租金与传统商务区的差距正在缩小，写字楼租赁市场已接近满租。有数据显示，目前望京区域活跃办公项目大约有29个，供应面积约为195万平方米。
值得注意的是，2013年二季度北京甲级写字楼市场没有新项目交付使用。据预测，2013年下半年，北京甲级写字楼市场仅有4个项目计划交付使用，为市场新增15.7万平方米可租赁供给。即使该新增供给均可如期竣工入市， 2013年全年供给量仍将系1996年以来最低值。
“北京甲级写字楼市场的供应短缺或许将在明年有所缓解。因为大望京商务区汇集了一批尚未竣工的写字楼，将成供应主力。（来自网络）