北京写字楼遭遇大规模撤离

    根据统计显示，由于企业租赁预算缩紧且对经济信心减弱，一些公司开始从CBD等传统商务区的甲级写字楼物业中陆续迁出，这成为2008年金融危机以来较大规模的撤出,尤以制造、电子、媒体、高科技和消费品行业迁出的客户为甚。截至第二季度末，北京甲级写字楼净吸纳量为负12630平方米。而和这一趋势相一致的是，甲级写字楼市场空置率截至季末环比上升至4.3%，整体空置率出现了小幅上升。

    本次企业迁出基本是由CBD、中关村、望京、燕莎等二、三环商务区向四、五环区域搬迁。这些企业主要考虑的是续租成本和盈利状况的比较。目前搬离的企业基本都是2008年~2010年签约的客户，当时这些区域的写字楼租金还比较低廉，而目前的租金相比三四年前至少翻了2倍。

    一位在国贸三期办公的商务人士表示，2009年公司刚搬来时租金仅为300元/平方米/月，而到了去年租金已经涨到1000元/平方米/月。

   无疑，此次租户的撤离带来了写字楼整体租金水平下降。

    其中，CBD区域内平均租金录得季内最大跌幅，环比下降2.6%，每月每平方米下降至362.9元，而中关村、望京、燕莎、东二环和东长安街的平均租金也分别下跌至253.1元、252.8元、290.2元、252.8元和261.3元。

    业内人士表示，写字楼市场在第二季度内并无新增供应，但租金仍然下滑主要是受整体需求疲软所累。第二季度内，重要租赁成交只有7起，问询和租赁成交量在经济放缓和企业扩张计划变更的背景下有所下降。（来自网络）