北京写字楼投资市场活跃

    北京市统计局数据显示，2013年1月至5月期间，写字楼销售面积增速高于全部其他房地产物业，同比增幅为140%，至1149000平方米。而此前，有着“大CBD”概念的通州区域北京写字楼出租市场也比较紧俏。

    据了解，通州区域写字楼数量不多，北苑至九棵树是通州区政府所在的商务区中心，但目前可供应的写字楼却仅有寥寥几个项目。但紧张的供应数量让通州区域的写字楼销售十分顺利，北京通州区投资促进局副局长吴涛在日前举办的“大CBD区域价值与趋势高峰论坛”则表明了以通州万达广场所在的通州运河商务区为核心的“一核五区”发展计划。由于万达广场建筑体量达到60万平方米，超出CBD万达广场和石景山万达广场，届时写字楼的紧张供应状态可以得到一定程度的缓解。

    不过业内人士却对目前投资写字楼市场的情况保持冷静。他认为，通州区域的写字楼虽然销售情况较好，但其中不乏投资客的身影，企业、公司的真实进驻情况有待观察。

    此外，投资写字楼与投资金融理财产品不同，净收益率要剔除折旧率、贷款利息、所得税等多项费用，某些项目所宣传的3到5年价值涨3倍是不可信的，除去上述这些费用，投资回报率在6%左右就很不错了。

    一位不愿具名的行业内人士则表示，投资写字楼等商业物业最具威胁的是遭遇井喷式供应。他表示，北京今年第二季度经济需求不足，复苏面临挑战，在这样的市场情况下，投资写字楼的需求将大大降低。（来自网络）