北京写字楼求租遭遇断供

　　据报告显示2013年一季度未有新的写字楼项目入市，尤其是CBD区域，已经断供许久，目前北京甲级写字楼的可租赁存量稳定在914万平方米，新增供应为零，空置率也下降至1.97%的历史新低。
　　不仅如此，在下半年里，北京甲级写字楼市场租赁供给短缺的窘境依然如旧。
　　根据统计，今年北京只有四个项目交付使用，分别为财富中心三期、润世中心、远洋国际中心二期、融科望京产业中心A座及B座，仅新增30余万平方米可租赁供给，从而令2013年全年供给量跌至15年来的最低点。
　　极度稀缺的供应量也将写字楼的租金价格不断推升。北京优质写字楼在今年一季度末的平均租金报每月每平方米409.9元。在高租金的压力之下，写字楼需求逃离核心区的趋势愈演愈烈，如摩托罗拉、人人网、搜房网等租赁大户纷纷“出逃”至望京、丰台总部经济区等区域。

　实际上，受北京写字楼出租市场极低的空置率的“制约”，加之新入市的可租赁面积有限，在二季度中，全市甲级写字楼的“吸纳量”仅为去年同期的36.53%。分商圈来看，金融街商圈由于部分租户租约到期面临搬家，本季度空置率小幅上涨0.44个百分点至0.94%，租金为每月每平方米350.27元，在租金排位上，紧跟其后的是CBD核心区和中关村这两大区域。

　　另外，非核心商圈由于新项目的入市，使得空置率上涨1.9个百分点至3.59%。其他核心商圈空置率均较上季度小幅下降，租金仍保持稳定。在二季度中，部分商圈租金的小幅下降使得全市甲级写字楼销售价格环比降低0.05%，至每平方米63307元。

　　值得注意的是，2013年上半年，内资企业在北京写字楼租赁市场中扮演着重要角色，占据了甲级写字楼租赁活动逾63%的成交份额。高纬环球中国区董事总经理张良军认为，以金融、总部、实体经济为基础的产业结构和企业集聚形式，已经成为北京写字楼租赁的主要支撑力量。（来自网络）