北京新商圈写字楼热卖

　　近期大量企业撤离并向外围扩散，也让一些房地产企业嗅出了其中的商机，从而开始瞄准北京周边热点区域进行写字楼的建设。如丰台、通州、亦庄、石景山等项目纷纷抢滩入市。
　　
　　丰台和石景山都不是传统的商务区，但区域的写字楼却依然销售火爆。除具有不受政策打压的优势外，如果按租售比衡量，北京写字楼的投资回报率能达到5%-6%，而住宅仅有1%-1.5%。况且在这些新商圈，写字楼的价格还不如住宅贵。

    不过这些商圈出现如此热潮其中也不乏投资者的身影，业内人士分析，当下许多资金都想投资写字楼市场，但北京写字楼出租投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期的投资回报，要是希望像住宅投资那样迅速获利并不是投资写字楼的方式。一般写字楼走向成熟都需要至少3年的培养，比较理想的回报率要在8%左右，即便新写字楼入市头几年市场不成熟时，回报率也要达到5%-6%才值得投资。
　　此外，写字楼对许多投资者来说还是一个陌生的领域，投资写字楼跟住宅投资既有相似之处，也有截然不同的地方。相似的是，投资写字楼，同样特别要看重其地段价值，尤其是新兴商圈的写字楼投资，更是要注重该地段的发展潜力，看是否会有更多的商业房产出现在周围，区域是否能进一步繁荣。不同的是，投资写字楼还要看项目的开发和管理水平，管理水平的高低影响着写字楼的租金涨幅。因此购房人在选择写字楼时，要十分重视后期的物业管理公司，好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情，对物业的后期增值也有很大帮助。（来自网络）