4月二手商业地产量价微升 成交量环比上涨8.6%

4月-6月是楼市上半年传统旺季，随着住宅限购的风声，商业地产成为不少投资者青睐的目标。近期的二手商业地产表现如何？记者昨日从部分地产中介处了解到，二手商业地产4月份情况很理想，4月至今处于逐步上升的态势，量价微升。

成交量有小幅度增长

世安居不动产市场部蔡小姐介绍说，世安居不动产市场研究部数据显示，4月东莞二手商业地产成交量有小幅度增长，环比上涨8.6%。热卖商铺集中在南城的西平片区、东城的世博商圈以及怡丰—东泰片区等人流聚集的繁华地段，成交均价在18000-30000元/平方米。热卖写字楼主要地段为市政府附近、雍华庭附近等商务中心区域。

满堂红东莞分公司总监薛慧明表示，二手商业地产4月份情况很理想，价格和成交量都有较明显攀升。商铺、写字楼热卖区域主要是东城中心、东泰片区、鸿福商圈、南城行政中心区等。

启富置业市场部经理林晶反映，4月至今二手商业地产市场处于逐步上升的态势，量价微升，租售均升。比较受追捧的区域有东城中心，南城西平，南城步行街一带的商铺，南城鸿福路口，第一国际一带的商铺和写字楼，商铺租价在50-400元/平方米不等,售价在12000-60000元/平方米不等，写字楼租价在30-50元/平方米不等，售价在7000-15000元/平方米不等。

对于上升的原因，薛慧明分析说：“投资客资金现阶段已基本回笼，股市不太理想，多方面因素刺激他们转投商业地产，并且预计5月会继续4月良好的走势。”

政策影响给商业地产契机

对于投资商业地产，薛慧明建议说，大型商铺、写字楼投资者一般会长期持有，当固定资产投资。小型商铺、写字楼则短线投资为主。商铺投资选择东城中心区是一个不错选择，升值潜力较大。写字楼投资则可考虑发展空间较大的南城行政中心区域。租赁者则应考虑清楚自己的目的，从而选择合适的社区或租赁环境。

林晶表示，4月至今二手商业地产市场处于逐步上升的原因主要有二个，一是楼市调控对商业地产影响甚少。二是随着一些城市发展的不断加快，豪华商业带的商业地产需求不断升温。

林晶预计5月份二手商业地产市场还会一路走高，但幅度不会太大，主要应为政策影响住宅市场，给商业地产市场的近一步活跃创造了契机。

蔡小姐预测说，5月前期二手商业地产成交势头充足，预测5月成交量环比有小幅上涨。