四月末办公用途商住小户型走势突出

发布时间：2011年05月04日分享到：

　   四月最后一周，办公物业市场供应量继续上扬，多数活跃在售项目销售平均单价在上周出现微量上浮。上周，办公现房市场中金澳国际商业金融立项的酒店式公寓开盘，为整体办公物业市场带来55779.16平米的新增放量，推至年内新增放量升至224531.94平米。据新浪商业地产数据监控室数据显示，截止目前北京区域年内新开盘项目达到12个，共计2649套办公物业。

2011年开盘办公项目四月最后一周成交统计
项目名称	开盘时间	签约面积	办公总面积(㎡)	签约率	销售单价(元/㎡)	签约单元	总套数	类型
琥珀天地	1-15	售完	15612.94	/	13959	/	263	商住
大悦公寓	1-21	3291.49	15012.85	22%	28936.5	32	144	商住
三里屯SOHO	3-1	售完	1373.95	/	/	/	4	写字楼
西豪逸景	3-11	售完	2990.67	/	/	/	3	商住
尚城	3-11	/	3597.1	/	/	/	68	商住
绿地财富中心	3-26	10259.59	18000	57%	28052	186	330	商住
金澳国际	4-12	整购	57809.22	/	50000	整购	336	写字楼
鼓楼东区危旧房改造	4-15	/	582.66	/	/	/	2	其他
金茂家园	4-16	8597.67	25217.75	/	38772	104	334	商住
自由季	4-21	355.62	2461.65	/	20509	6	43	商住
米拉家园	4-23	/	15121.74	/	16500	/	264	商住
百合湾嘉园	4-24	/	10972.25	/	/	/	294	商住
金澳国际	4-26	1723.29	55779.16	3.08%	31942	27	564	商住
数据来源：新浪商业地产数据监控室

　　四月最后一周，4月12日写字楼面积开盘的金澳国际项目，金融商业立项的酒店式公寓入市。与金澳国际写字楼不同，4月23日开盘的部分，主推55—105平米商住小户型面积。酒店式公寓部分，未与写字楼一起被高和投资整购，而是由开发商以散售方式投入市场。目前，房产交易管理网数据显示，该部分的平均成交价格为31942元/平米，比开发商公开的35000元/平米的参考售价略低。据项目销售人员透露，该项目主要为商业办公用途，居住的功能比较弱化，目前已签约的客户中，一种为发展中企业出于公司选址需要进行的购买行为；另一种是个人出于投资目的进行的购买。目前，该项目业主持有的面积承租参考价格为3.5元/平米/天。

　　目前新入市的项目中，位于朝阳的朝悦大厦(大悦公寓)，位于大兴的绿地财富中心相对活跃。朝悦大厦(大悦公寓)周内签约面积增长316.05平米，较四月第四周增幅略有下降，签约率上升一个百分点，达22%；售价方面，在第四周回落后再次上涨，本周成交均价为28936.5的元/平米，较上周单价上升79元/平米。绿地财富中心本周签约面积达到10259.59平米，较第四周1703.57平米，签约率升至57%；售价方面，较上周有微量上涨，目前成交均价为28052元/平米。（来自新浪写字楼）