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四月末办公用途商住小户型走势突出

发布时间:2011年05月04日分享到:
    四月最后一周,办公物业市场供应量继续上扬,多数活跃在售项目销售平均单价在上周出现微量上浮。上周,办公现房市场中金澳国际商业金融立项的酒店式公寓开盘,为整体办公物业市场带来55779.16平米的新增放量,推至年内新增放量升至224531.94平米。据新浪商业地产数据监控室数据显示,截止目前北京区域年内新开盘项目达到12个,共计2649套办公物业。
2011年开盘办公项目四月最后一周成交统计
项目名称开盘时间签约面积办公总面积(㎡)签约率销售单价(元/㎡)签约单元总套数类型
琥珀天地1-15售完15612.94/13959/263商住
大悦公寓1-213291.4915012.8522%28936.532144商住
三里屯SOHO3-1售完1373.95///4写字楼
西豪逸景3-11售完2990.67///3商住
尚城3-11/3597.1///68商住
绿地财富中心3-2610259.591800057%28052186330商住
金澳国际4-12整购57809.22/50000整购336写字楼
鼓楼东区危旧房改造
4-15/582.66///2其他
金茂家园4-168597.6725217.75/38772104334商住
自由季4-21355.622461.65/20509643商住
米拉家园4-23/15121.74/16500/264商住
百合湾嘉园4-24/10972.25///294商住
金澳国际4-261723.2955779.163.08%3194227564商住
数据来源:新浪商业地产数据监控室

  四月最后一周,4月12日写字楼面积开盘的金澳国际项目,金融商业立项的酒店式公寓入市。与金澳国际写字楼不同,4月23日开盘的部分,主推55—105平米商住小户型面积。酒店式公寓部分,未与写字楼一起被高和投资整购,而是由开发商以散售方式投入市场。目前,房产交易管理网数据显示,该部分的平均成交价格为31942元/平米,比开发商公开的35000元/平米的参考售价略低。据项目销售人员透露,该项目主要为商业办公用途,居住的功能比较弱化,目前已签约的客户中,一种为发展中企业出于公司选址需要进行的购买行为;另一种是个人出于投资目的进行的购买。目前,该项目业主持有的面积承租参考价格为3.5元/平米/天。

  目前新入市的项目中,位于朝阳的朝悦大厦(大悦公寓),位于大兴的绿地财富中心相对活跃。朝悦大厦(大悦公寓)周内签约面积增长316.05平米,较四月第四周增幅略有下降,签约率上升一个百分点,达22%;售价方面,在第四周回落后再次上涨,本周成交均价为28936.5的元/平米,较上周单价上升79元/平米。绿地财富中心本周签约面积达到10259.59平米,较第四周1703.57平米,签约率升至57%;售价方面,较上周有微量上涨,目前成交均价为28052元/平米。(来自新浪写字楼)

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