带住宅配套的写字楼在成都受市场热捧

　　四月份，历来是楼市的集中发力期。今年，在宏观调控政策和各地出台限购令等因素的集中影响下，房地产市场也发生了微妙变化。日前，国家统计局发布的3月全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，环比价格下降城市的数量有所增加。从成都透明房产网权威统计数据上看，4月上半月，成都楼市与上月同期相比，住宅项目成交量呈上升趋势，写字楼成交量回落，表明楼市住宅类项目在经过一段纠结期后开始复苏。

　　据成都透明网统计数据表明，4月1日－4月15日，成都主城区住宅成交总面积达到了16万平方米，与3月同期相比增加了两成；总成交套数达到了1676套，与3月同期相比增加了三成，4月前半月，住宅成交总面积和总套数位居第一的是高新区。4月1日－4月15日，成都主城区写字楼成交总面积达到了71396平方米，与3月同期相比回落两成；总成交套数略有增加，写字楼成交量位居第一的是成华区。通过成交量来看，与居住配套的写字楼销售势头非常强劲，预示着带有商住性质的物业正在成为当前购房者关注和投资的热点。

　　楼市成交前五强高性价比楼盘受市场热捧

　　4月1日－4月15日，住宅项目成交前五的分别是上锦颐园·佳境、香榭国际、华润·银杏华庭、万科·金润华府和上东一号，楼盘的价格和区域优势成为了影响成交量最主要的因素，比如均价在4800元/平方米的上锦颐园·佳境成交量达到了172套，排在榜首。从成交排行榜上可以看出，性价比高的楼盘成为刚需一族追捧的首选目标。而写字楼成交前五分别是东立国际广场、索尔龙舟、新世纪环球中心、万科·魅力之城、保利中心。

　　从上周（4月11日－4月17日）住宅类成交数据看，前五强的楼盘包括：隆鑫·九熙、蓉华上林万华苑、万科·金润华府、新里·柏仕公馆和华润置地银杏华庭。其中，新政新规之下，隆鑫踏上最后节拍，奉献高赠送性价比宽松小户。一房变两房，两房变三房，罕有的高赠送率、宽容尺度，颠覆小户型概念，以开阔空间、超高性价比，受到了年轻购房者的青睐。

　　一周视点数字当道

　　9832件

　　国土资源部公布一季度全国违法违规用地情况

　　近日，国土资源部举行新闻发布会，公开通报和挂牌国土资源领域违法违规案件情况：第1季度，全国发现违法违规用地行为9832件，涉及土地面积7.3万亩（其中耕地2.6万亩）。

　　70个大中城市房价涨幅继续回落房价拐点或临近

　　近日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，3月房价环比下降的有12个，持平的有8个，环比涨幅缩小的有29个。专家指出，70个大中城市新建商品住宅价格整体仍呈现上升态势，但涨幅持续缩小。部分城市房价5月份有可能率先下跌，即“拐点”出现。

　　3750亿元 货币政策继续收紧今年或再现房企过冬情景

　　4月17日，央行宣布自4月21日起，上调存款准备金率50个基点，此次存款准备金率的上调，是今年以来的第四次存款准备金上调。据相关业内人士测算，本次存款准备金率的上调，将大约冻结银行资金3750亿元。

　　8.06%

　　上周成都楼市成交量升价降业内称拐点仍未现

　　据中国指数研究院数据，在35个监测城市中，有30城市楼市成交量上涨。截至4月中旬仅成都和天津的成交面积同比2010年上涨，其中成都涨幅最大，达8.06%。业内人士分析称，上周成都楼市成交量上涨超5成，说明春季房交会的影响已初步体现。

　　10492套

　　成都保障型住房建设进展顺利

　　成都市城乡房产管理局有关负责人介绍，包括崇州在内，在刚刚过去的“十一五”期间，成都市14个区（市）县共开工建设廉租住房、经济适用房等各类保障性住房15896套。目前，区（市）县已完工建设各类保障性住房10492套。 华西都市报记者潘紫照

　　前五强部分热销盘点评产品+地段炼就隆鑫·九熙

　　从产品来看，九熙主推户型以刚性需求为主，78-93平方米基本上顺应了目前投资客受到挤压的市场环境。更为难能可贵的是，该批次推出的产品，不但户型方正而且有一定的赠送空间，在整

　　个楼市具有超高的性价比；而且九熙项目地处东2.5环，在整个2.5环在售房源较少的情况下凸显出较强的“稀缺性”，而建材路开通在即，东客站即将投入营运等利好也刺激项目的热销。

　　万科·金润华府紧凑型小三房比较俏

　　据了解，目前万科·金润华府主推户型为两房和三房，其中三房双卫实得面积110多平方米，三房单卫实得面积约96平方米，在限购背景下，目前成都市场很多客户追求一步到位，这推动了小三房户型的走俏。而

　　金润华府项目地处东大街，紧邻塔子山公园，与地铁2号线站点距离很近，区域价值也推动了金润华府的热销。当然，作为精装华宅，也吸引了二级城市一部分希望省心的客户。华西都市报记者何晓东钱乐亮

　　住宅类成交量对比表

　　3月1日－3月15日

　　地区 成交套数（套）面积（平方米）

　　成华区 103 8480.63

　　武侯区 144 14042.22

　　金牛区 101 9480.41

　　锦江区 143 12524.97

　　青羊区 162 14114.36

　　高新区 515 68707.99

　　总套数 1168 127350.58

　　4月1日－4月15日

　　地区 成交套数（套）面积（平方米）

　　成华区 290 24395.53

　　武侯区 219 21029.88

　　金牛区 167 16730.76

　　锦江区 206 17788.99

　　青羊区 222 19693.22

　　高新区 572 60418.43

　　总套数 1676 160056.81

　　商业成交量对比表

　　3月1日－3月15日

　　地区 成交套数（套）面积（平方米）

　　成华区 196 31146.27

　　武侯区 58 3552.74

　　金牛区 50 3660.99

　　锦江区 87 3950.44

　　青羊区 159 13561.54

　　高新区 208 34296.93

　　总套数 758 90168.91

　　4月1日－4月15日

　　地区 成交套数（套）面积（平方米）

　　成华区 255 12421.64

　　武侯区 69 9804.2

　　金牛区 30 2926.01

　　锦江区 149 7751.37

　　青羊区 65 3920.82

　　高新区 201 34572.4

　　总套数 769 71396.44

　　注：以上数据由成都透明购房网独家权威提供

　　上周十大热力区域郫县板块猛发力

　　4月11日－4月17日，通过对成都主城区54个楼市板块监控显示，郫县、航空港、麓山大道成为上周十大热力区域前三甲，其次分别是蜀龙大道、温江、驿都大道、高新西区、驷马桥、建材路、外光华。

　　上周，郫县板块突然发力，总成交套数达到322套，成交总面积达到了4万多平方米，两项指标均远远超过其他区域，位居榜首，当之无愧。相对于成都其他区域，郫县板块的价值一直被市场严重低估。但是，随着该区域道路、公园等市政规划的逐步落实，

　　多家本土和国家一流知名开发商的纷纷进驻亮相后，该板块的居住和商业价值将被市场重新标定。伴随着井喷之势的土地放量供应，郫县板块已经迈出成为城西外扩中心重镇的步伐。

　　另一现象是，邻近成郊热力板块上周也开始集中有所表现，比如航空港、麓山大道、蜀龙大道、温江、驿都大道等板块，云集了无数实力开发商，并正在成为开发商和市场认可的热力区域。