三大一线城市写字楼大单频现

    房讯网讯 2010年，国家出台的“限购令”让住宅市场遭受重创，与住宅市场的惨淡形成鲜明对比的是商业地产异常火爆的销售。

    据中国写字楼研究中心（CORC）统计，自新政以来，北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，最高单月环比涨幅达179.70%,销售面积环比增长71.41%。

    2010年北京写字楼大单成交十分活跃，外资机构、内资机构同时发力，内资机构仍为北京写字楼销售市场的需求主体。值得一提的是外资机构一改2009年的颓势，重新开始整栋购买优质写字楼物业，比如Topman Group分别购买东方银座广场和京港城市广场，枫树印中基金29亿购买佳程广场。国内机构连续数年位居北京写字楼销售市场的需求主体，上市公司、基金、保险行业成为2010年大单成交的亮点。来自山西的私募基金高和投资今年两度出手，分别完成了对位于燕莎商圈的中莎广场项目和位于马甸桥的金澳国际项目收购。其他成交如SOHO中国在年底11亿购买位于中关村的中冠大厦，万科集团购买位于CBD的赢嘉中心B座，中国人民保险集团37亿购买位于西长安街的首都时代广场，中国电力投资集团公司购买位于西直门的金贸中心C1座等等。

    2010年上海写字楼大单成交十分活跃,来自境外投资者(包括来自香港特区的投资者)投资总额占到全年总交易量的72%,而境内买家则占剩余的28%.境外投资者成为上海写字楼投资主体.这与2009年的情况截然相反,在2009年,境内投资者的投资额大约占到了上海投资市场总成交量的88%.2010年全年,上海房地产主要大宗交易的成交金额高达人民币342亿元,同比上升了17.2%.而在对需求和租金未来持续增长的乐观预期下,上海的优质写字楼和商铺物业都引起了市场的高度关注.2010年年初,凯德置地以150亿元收购东方海外(中国)全部股权,收获了7个房地产项目,成为国内最大的房地产股权收购交易之一.复地集团以22亿元向高盛收购长宁区的上海花园广场项目.六月在香港上市的北京开发商SOHO 中国以人民币22.5 亿元购买了外滩地区204号地块61.5%的股权,该项目占地面积为22,500 平方米,建筑总面积为189,000 平方米;另外与204 号地块相临的8-1地块已由证大集团在年初买入.该地块将开发为集办公楼,购物中心,金融和文化为一体的综合项目.两个项目都拥有往向浦东的绝佳景观,建成后将给南外滩带来新的活力.

    2010年广州甲级写字楼销售表现非常突出。大宗成交就有5宗，成交规模最大的2宗，涉及面积为9.3万平方米及4.6万平方米，金额分别为19亿元和14亿元。如第四季度交通银行购买保利V座约4万平方米的大面积成交。这种以写字楼为主体的大宗商业物业成交案例，表明了写字楼凭借其稳定的租金收益回报正持续受到机构投资者的关注和青睐。

   中国写字楼研究中心（CORC）主任、房讯网创始人CEO刘凯表示，从2010年开始，相比“限购令”前，商业地产意向客户大幅增加，实际成交量也逐步上升。越来越多的投资者在限购令的压力下，把目光投向了商业地产。“不受政府调控的限制、抗通胀压力强、收益回报率高等特点让商业地产成为投资者保值增值的最佳选项。同时，商业地产形势的好转让开发商意识到商业地产被低估的价值，多家大型开发商也都开始纷纷转战商业地产市场。”刘凯最后表示。( 房讯网)