三里屯工三综合体将改变内城商圈格调

    随着市场对商业地产的关注，商业地产投资领域初露峥嵘。而在“满城尽是综合体”的市场格局中，位于北京内城的综合体由于几近绝版，成为业内关注热点。地处三里屯商圈的世茂·工三目前推出的现房酒店公寓，成为时下商业地产投资领域的稀缺性产品。

　　内城稀缺的现房综合体

　　近两年，商业地产一直处于回暖的上行通道，使得众多开发商企业纷纷在此领域开疆拓土。截至目前，万科、绿地、龙湖、保利、葛洲坝等国企、民企纷纷转入此领域打造商业综合体。如，万科在昌平打造了金隅万科广场；龙湖在朝阳常营打造了其北京首个城市综合体长楹天街，而且有可能复制到大兴天宫院的地块；保利也欲在今年试水商业地产，在大兴天宫院打造自持商业；葛洲坝联手绿城在通州建造京杭广场。

　　不过，分析其区位，由于北京目前土地供应结构的局限性，这些未来两年崛起的城市综合体都分布在近郊以及远郊区，而内城城市综合体由于土地资源的稀缺性，成为绝版产品。

　　而世茂集团几年前就已经锁定了三里屯区域，在工体北路打造了内城综合体世茂·工三。其业态包括了自持百货、产权式商铺、酒店公寓、写字楼等，可以为区域人群提供居住、餐饮、休闲娱乐、商务交流等各项功能，而凭借交通优势和“金角”位置的地利，将为内城注入全新的活力，使其更加国际化、时尚化，让北京更进一步地贴近国际大都市。

　　新锐商圈聚集高端消费力

　　除了占据内城综合体的稀缺资源外，世茂·工三所处的商圈在近年也已经逐渐成长为新锐、时尚商圈，聚集了大部分国际化以及城市中的新兴业态，也吸引了大批具有实力的投资者。

　　据记者了解，在北京的现有商圈中，如西单、王府井等区域，均是由传统的北京商圈改造升级衍生而成，受到此前城市规划的限制，只能够在现有条件下激发消费潜力。但是三里屯区域随着城市发展需要，目前已经发展成为一个集商务、文化、娱乐、购物、投资于一体的综合性新锐商圈。近年，三里屯SOHO、盈科中心、三里屯VILLAGE扎根此地，世茂·工三的业态呈现也越来越成熟，即将展现出一个升级版的三里屯VILLAGE。

　　据了解，三里屯区域目前已经成为很多商界、时尚明星、城市新贵族、使馆白领等的消费商圈。与很多传统商圈相比，三里屯国际化的时尚商圈定位，不仅仅可以提供购物消费、餐饮娱乐等功能，城市综合体的完整业态可以令高端消费人群享受到购物、居住、办公一体化的生活便捷。

　　此外，作为一个国际化的商业地产项目，此地的投资性价比也吸引了很多具有购买实力的人。据了解，纽约第五大道是世界商业街，商业租金一直高居全球第一。英国伦敦市海德公园旁的公寓小区“海德公园1号”，项目占地不足8000平米，包括4座住宅大厦，每平方米售价高达66万元人民币。对比之下，拥有海外投资视角的人群可以在三里屯区域寻找到价值洼地。

　　“明星版”公寓式酒店推出

　　据悉，继去年工三酒店公寓月成交76套的佳绩之后，今年推出的“明星版”酒店公寓更是备受明星、使馆工作人员、都市新贵以及外企白领等高端人士追捧，在京城豪宅楼市排行榜上名列前茅。有别于其他高端豪宅，世茂·工三打造的酒店公寓，不仅拥有一般高端公寓的户型设计，同时具有五星级酒店精装品位，堪称京城产权酒店中最齐全周到的配置。同时，公寓的所有服务管理人员都在上海皇家艾美酒店接受培训，可以为业主提供细致入微的一站式五星级酒店管理服务。而拥有数家超豪华五星级酒店的世茂，其丰富的经验以及高端资源平台等，也使其打造的超五星级品质能够得以保障。

　　此外，为了满足工三客群的个性化追求，项目开放京城首家样板层，7种样板风格在满足居住功能要求的同时，最大程度地展现私产酒店的精致性和个性化。

　　作为高端都市综合体的世茂·工三，除公寓外另有由世茂百货以及产权商铺组成的商业部分，现已有众多好莱坞巨星名流青睐的国际时尚品牌、备受全球女性青睐的HELLO KITTY主题餐厅等国际品牌进驻，将于金秋正式开业。

　　有业内人士表示，未来这里将形成三里屯国际时尚名流圈，将名流消费圈、名流社交圈、国际企业商务圈融为一体，有机互补，使人们“足不出户”坐享名流圈层的时尚都市生活。(来自新京报)