北京写字楼2月售价普涨 商住办公现月光盘

发布时间：2011年03月03日分享到：

    新浪商业地产讯 (编辑 刘新丹)据新浪商业地产数据监控室资料显示：2010年11月至2011年2月新入市23个项目，在对这23个项目1月、2月的价格对比分析中，价格出现下滑的项目仅1个，价格持平项目7个，除去3个新盘，2个已售完项目，其它项目价格均有不同程度上涨，最大幅度达10.5%。琥珀天地商用物业现“月光”，开盘不到一月，目前售罄。

　　新政影响 商用物业销售势头强劲

　　受加息、国八条以及地方细则影响，办公商用物业价格愈加受到投资者关注，1、2两月，商用物业价格持续走高，成交火爆。其中值得关注的是，新政前，琥珀天地认购较多，促成 1月刚开盘不久便全部售完，再次展现商用物业的市场魅力；而紫御国际亦在1月完成大部分的销售面积，二月完美收尾，全部售罄。

　　租赁市场价格最高涨17%

　　4个入市新盘中，受春节影响，价格基本无明显浮动。由于地理位置优越，并成功售出其写字楼配套商业(近日，新浪商业地产已做出相关报导，凯德商务已整购冠城大厦商业，欲开业运营太阳宫嘉茂中心。)冠城大厦租赁价格有所波动，平均租金由6元/平米/天，上涨至7元/平米/天，涨幅约为17%。

　　商住办公领涨 独栋、标准写字楼售价均涨

　　新浪商业地产数据监控室调查的23个项目中，商住办公楼项目6个，其中马可汇二期和创界大厦价格上涨，最高涨幅，马可汇二期上涨19%；VITA国际价格未变；宾士国际价格些微下滑，约0.9%；紫御国际、琥珀天地均已售完。而标准写字楼亦表现突出，7个项目中，绿地财富中心价格领头上涨，涨幅达19%，金澳国际由于所剩楼层较高，售价上涨10.5%，北方中惠国际中心商住办公楼已售罄，3月将有5A写字楼开盘，预计售价23000元/平米，上涨约4.5%，国宾世贸中心以及西路时代大厦价格表现相对稳定。企业独栋方面，泽青科创产业园价格涨幅最大，约12%；北京LINK一期已售完，二期目前在售独栋2月价格较1月上涨5.9。

项目名称	价格			写字楼类别
	1月	2月	升降变化
电子城IT产业园	12000元/平米	13000元/平米	+8.30%	产业园
奥北产业基地	3元/平米/天	3元/平米/天	0%	产业园
奥宇创业广场	1.8元/平米/天	1.8元/平米/天	0%	产业园
新媒体大厦	——	2元/平米/天	新盘	产业园
泽青科创产业园	6250元/平米	7000元/平米	+12%	企业独栋
北京LINK	17000元/平米	18000元/平米	+5.90%	企业独栋
思创厚德商务中心写字楼	6800元/平米	6800元/平米	0%	企业独栋
企业墅	9500元/平米	9500元/平米	0%	企业独栋
天洋运河壹号	——	10元/平米/天	新盘	企业独栋
马可汇二期	10500元/平米	12500元/平米	+19%	商住办公楼
创界大厦	22000元/平米	23000元/平米	+4.30%	商住办公楼
VITA国际	14000元/平米	14000元/平米	0%	商住办公楼
宾仕国际	22000元/平米	21800元/平米	-0.90%	商住办公楼
紫御国际	28000元/平米	已售完	——	商住办公楼
琥珀天地	16000元/平米	已售完	——	商住办公楼
绿地财富中心	21000元/平米	25000元/平米	+19%	标准写字楼
冠城大厦	6元/平米/天	7元/平米/天	+17%	标准写字楼
金澳国际中心	38000元/平米	42000元/平米	+10.50%	标准写字楼
北方中惠国际中心	22000元/平米	23000元/平米	+4.50%	标准写字楼
国宾世贸中心	30000元/平米	30000元/平米	0%	标准写字楼
颐堤港	7元/平米/天	7元/平米/天	0%	标准写字楼
西路时代大厦	15230元/平米	15230元/平米	0%	标准写字楼
中冠大厦	——	50000元/平米	新盘	标准写字楼
数据来源：新浪商业地产数据监控室 截止日期：2011年2月28日

表为部分北京写字楼价格涨跌情况

　　总体看来，北京写字楼市场春天已至，即将进入火热盛夏，预计接下来几月，商住办公楼项目热度继续增加，而标准写字楼项目售价、租金将随市场的进一步发展而有所上升，企业独栋、产业园项目随着政府的大力度推广、招商引资，将继续保持健康发展，并贴近企业选址需求，向企业办公定制模式逐渐转型。(来自新浪商业地产)