京西写字楼售价明显上浮 面积供应两极化发展

    新浪商业地产讯 近几月，十二五计划出台，政府出资支持京西发展；国八条(京版)公布，限制购房套数及贷款。两项政策利好京西写字楼、产业园发展，促使原本数量不多的京西写字楼价格出现一定程度上浮。

　　据新浪商业地产数据监控室统计发现，目前京西地区(包括石景山、门头沟两区全境，丰台河西地区，房山山区及永定河流域地区)，在售写字楼项目仅7个，大部分均为去年4季度入市。项目可提供在售面积、地理位置变化较大，从几十平米的商住办公楼到过千破万的企业独栋，从四环内的黄金位置，到六环外的产业园、开发区均有。受到政策的利好，价格均呈现不同程度的上涨。

　　标准写字间商住楼价格均不同程度上涨

　　据统计，目前京西地区在售的商住办公楼项目仅两个，均价格上涨幅度明显。其中，西贸国际上涨幅度最为明显，由上季度(2010年4季度)的1.9万元/平米，上涨至本季度的2.4万元/平米，涨幅达26%；另外一个项目是临近四环的中堂写字楼，价格从3万元/平米上涨13%至3.4万元/平米。其他项目，除目前价格待定的托普科技园外，北方中惠国际中心上涨4%，仅石龙高科大厦及西路时代大厦价格变化较小或无变化。

　　表为目前京西在售写字楼(数据来源：新浪商业地产数据监控室)

　　在售面积呈现两极化发展态势

　　目前京西地区活跃在售的项目可提供面积出现较明显的差异，主要表现为，商住办公楼项目可提供面积最小为50平米左右，最大面积除中堂写字楼的340平米外，基本均在100平米以下；而标准写字楼、产业园项目目前优先考虑整层、整栋整体出售，例如，石龙高科大厦和今年3月即将开盘的北方中惠国际中心，目前均考虑整层出售，而石龙高科大厦的二期更是可以根据企业要求进行定制。另外，总部基地、托普科技园均为政府扶持的重点招商引资项目，主要考虑独栋租售，最大独栋面积可达16000平米。

　　最高售价3万项目毗邻四环 区域价值或待发掘

　　整个京西地区总面积3366平方公里，占全市的22%，目前在售项目从三环到六环外，主要集中在五环至六环之间，价格平均在2.1万元/平米-2.4万元/平米。其中，尽管中堂写字楼在三环与四环之间，并且临近四环，但是其受区域优势影响反倒较小。售价仅为3.4万元/平米，相对于隶属门头沟地区的西贸国际，价格偏低。同区位比较，中堂写字楼周边房产售价从3万元/平米到4万元/平米不等，可见中堂写字楼价格定位偏低。

　　京“十二五”规划后，政府出面加大京西地区发展，促进房山新城现代产业发展区和丰台河西绿色产业发展区的发展，并积极引进生产服务业和高技术产业公司入住，加大对京西地区的投入；而京版国八条细则出台后，住宅市场收到较大冲击，政策没有关于商业地产的约束条例，写字楼、商铺投资不受购房套数限制，可首付50%，连带商住办公楼项目、标准写字楼项目开发商销售信心加强，价格上涨趋向明确。预计包括京西在内北京大部分地区的办公项目价格都将出现较大幅度波动，而交通出行便利、商务气氛浓郁地区的项目将引领整体价格市场走高。（来自新浪商业地产）