游资或将转向商业地产

发布时间：2011年01月24日分享到：

    来，二三线城市纷纷出台楼市“限购令”。有媒体报道说，住建部已要求去年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则。业内人士认为，这将促使楼市投资转向，商业地产或将迎来投资的“春天”。

　　游资转向商业地产

　　21 日，济南住宅“限购令”掀开盖头。从去年上半年开始，在北京、上海等一线城市的引领下，郑州、武汉、昆明等二线城市也纷纷出台了不同版本的“限购令”，但其核心内容都是限定未来一段时间内居民家庭购房套数，并收紧银行信贷。综观这些限购令，主要限制购买新建商品住房。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，预计全国还将陆续有城市加入限购行列，估计多数二线城市都将入围。少数城市限购，效果并不明显，但是数量多后，调控效果将很快显现。

　　北京世纪万邦集团山东分公司副总经理李晓鹏表示，限购令并没有限制市民购买商铺，实际上大部分投资者会把投资转向商铺、商住混合房屋等。

　　开发商转舵

　　北京、上海等一线城市楼市一直是国内房价的风向标。仲量联行的一份报告显示，去年北京、上海和香港三地的商业地产资本价值增长7%至12%。过去几年房价涨得过快主要指的是住宅市场，商业地产与同地区的住宅楼盘形成了商住价格倒挂的局面。去年商业地产开始受到投资者追捧，各大房地产公司主力进军商业地产，将商业地产视为避风港。

　　济南温州商会会长夏三忠日前对经济导报记者表示，温州商会计划在3年内在山东开发50个城市综合体项目，以县级市为主。先行者之一的高密凯地投资置业有限公司副总经理陈昌威告诉导报记者，高密温州精品淘宝街是他第一次涉足商业地产项目，此前他一直在济南从事印刷行业。温州商业模式的强势植入，已经让他尝到了甜头。

　　持有相同观点的还有绿城中国董事长宋卫平，他在接受媒体采访时表示，我国的县级市商业中心、政治中心、文化中心都应进行新一轮改造，绿城中国将到一些地方去做商业综合体，营造休闲的步行商业街及购物中心，配套一些酒店和住宅。该公司在山东胶州的绿城·紫薇广场一期项目已经开盘。

　　在此之前，大连万达集团、绿地集团、鲁商集团等企业也纷纷在济重金打造城市综合体项目。济南的五大商业片区也将因此呼之欲出。

　　地产商业就OK？

　　商业地产项目在项目介绍中都喜欢宣传自己高端、时尚。但是在济南真正能做到时尚，并不容易。目前成功的案例只有银座、贵和这些老“贵族”和刚刚开业不久的万达广场等综合性商场。之前的伊势丹、圣凯摩登城等以时尚和女性消费为经营主题的商场并不成功。

　　山东大学经济学院品牌经济研究中心主任、导报特约评论员孙曰瑶表示，消费者需求越来越个性化是大趋势，商业地产市场必须要跟上需求的变化。相对于万达广场这样包罗万象的大型 城市综合体，一般商业地产项目想要成功，必须准确定位，有明确的主题，才能在众多商业地产项目中“鹤立鸡群”、“人丁兴旺”。

　　中泉·新都汇是山东首家高端女性主题名品城，以女性体验式消费为经营主题，以购物、休闲、餐饮为经营内容，定位不可谓不精确。项目的营销负责人周健告诉导报记者，做商业地产必须把握城市发展脉络，遵循商圈发展轨迹，寻找市场空白。济南目前还没有专门的女性商场，这是市场空白；其次，济南各大商圈悉数崛起，从百年西市场老商埠，到“中部金街”泉城路，再到“东部金街”花园路，济南的商圈从西向东不断延伸，财富中心逐渐东移。该项目选择在花园路东段，正是因为看到了花园路商圈的辐射能力，及历城区未来的发展潜力。

　　据说，新都汇LADY’S名品城集聚了国内外一线品牌旗舰，是济南东部最高品位、最具时尚气息的商业新亮点，但是该项目总体面积并不大，能否引来高端品牌入驻，以及商家进驻后的运营等等，才是其作为商业地产能否成功的关键。

　　孙曰瑶说，定位其实是把双刃剑，是“战略撤退”，将市场细分，服务特定目标群体。也意味着主动放弃了相当一部分市场，压缩了基数。(来自经济导报)