北京甲级写字楼市场前景良好

  北京甲级写字楼市场前景良好，预计到2014年，租金仍将以每年约4%的速度增长。

  2010年第4季新入市写字楼项目为175,889平方米，2010年累计入市项目达440,904平方米，全市甲级写字楼的总存量上升至6,425,775平方米。

  本季度位于金融街区域的太平洋保险大厦入市，补充了该区域相对紧张的写字楼资源。国际财源中心（IFC）的入市，为CBD区域注入了又一新的国际甲A级写字楼资源。经济环境的向好推动写字楼租赁需求上升，全市写字楼租金保持上扬趋势，租金上升至每月每平方米171.16元(US$ 25.7)，环比上涨6.54%。空置率则由上季度的13.85%，小幅降低至13.47%，环比下降0.38个百分点。

   其中，中关村地区的租金水平依然平稳，变化不大。在新入市项目的带动下，金融街和CBD区域的租金分别环比上涨了9.88%和8.02%，位居涨幅前两位。金融街地区的平均租金水平达到历史高点，至每月每平方米212.12元(US$ 31.9)。

   第4季度，全市甲级写字楼销售价格保持上涨趋势，季度环比增长6.54%，达每平方米37,008元 (US$5,565) 。

   本季度甲级写字楼市场吸纳量超过17万平方米。重点吸纳区域仍然集中在CBD、金融街和东长安街地区。其中，CBD区域的吸纳尤为强劲，区域吸纳量超过10万平方米。
   2011年，预计将有超过28万平方米的新增供应投放市场。鉴于目前写字楼需求仍然持续增长，而供应量放缓，预计2011年第1季度甲级写字楼的租金仍将会有上涨空间，空置率会保持稳定 。