北京写字楼市场复苏 空置率降至历史新低

    北京甲级写字楼物业市场在2010年强势复苏，并在全年表现优于预期。作为写字楼市场传统需求来源的跨国公司于年内加速扩张和兼并的步伐，需求回升态势明确;与此同时，内资企业成为推动甲级写字楼市场升温的另一重要因素，数宗租赁大单即系佐证。

    旺盛的需求、新项目满意的预租情况和乐观的市场气氛共同营造出有利于业主方的市场情形，亦使整体租金水平全年处于上升通道，某些核心区域的租金水平甚至达到历史最高点。尽管交易量由于优质物业交易机会的稀缺和资本值的增长而低于前两年的水平，但写字楼物业投资需求依然旺盛，投资者背景更为多样化。

    截至四季度末，北京甲级写字楼整体空置率降到10.02%,同比下降7.14个百分点。平均有效租金达到每月每平米192.27元，超过了金融危机前、2008年二季度的188.72元/平米·月。

    另据21世纪不动产商业地产​统计，2010年随着全球经济逐渐走出衰退，以及国内经济的稳定增长，北京甲级写字楼市场回暖现象明显。2010年下半年开始放量形成供应高峰，全年供应量将超过140万平米，其中将近半数为自用为主的甲级写字楼。

    针对外资加速流入中国楼市，商务部加强了对外资在房地产领域(概况 相册 户型 价格 动态)投资的审查力度，以抑制投机资金对已经过热的资产价格带来的影响。12月22日，商务部官方网站发布《关于加强外商投资房地产业审批备案管理的通知》称，将进一步加强对并购、股权出资等方式新设或增资的房地产项目的审批监管和数据审核。

    12月28日，随着北京2块居住用地的出让，北京2010年度土地出让收入超过了1600亿元。记者了解到，除了《土地管理法》修改中将涉及土地储备制度修改以外，国土资源部还在研究存量土地和增量土地利用政策，以规范地方储备土地制度。