北京昌平3地块入市17家企业争抢

        临近年关，北京推地愈加频繁，开发商参与竞标的热度不减。昨天出让的中关村科技园昌平园3宗地，因优越的地理位置，吸引了万科、华远、住总、华润、金地等17家企业参与竞标，其中一半的企业以联合体的形式出现。业内人士认为，虽然联合体意味着利润的分享，但是开发商还是青睐这种形式，原因是它在更大程度上分散了风险，避免企业栽在一个项目上。

　　3宗地竞标激烈

　　昨天出让的3宗地均位于中关村科技园昌平园东区，其中，两宗是东区三期联合储备开发项目，分别为0303-32-1地块和0303-41-1、0303-41-2地块，都是居住用地，这两宗地的竞争尤为激烈。而东区二期0303-55地块住宅混合公建用地因需配建限价房，竞争程度略小。

　　0303-32-1地块的建筑规模为9.59万平方米，出让底价为5.95亿元。由此计算，该宗地楼面价仅为6204元/平方米。该宗地吸引了万科、住总、华远等12家企业参与竞标，其中，报价最高的为住总与天津融创置地联合体，为9.59亿元，国奥以9.57亿元的报价位居第二。此宗地竞标中，万科和华远都是以联合体的形式出现的，报价分别为7.7亿元和7.86亿元。而合景和京汉两企业的报价低于出让底价，直接出局。

　　0303-41-1、0303-41-2地块的出让底价为8.87亿元，共10家企业参与竞标，出价最高的为懋源置业和懋源房屋开发有限公司，为13.7亿元，溢价4.83亿元，按最高价计算，该宗地的楼面价约为10040元/平方米。而合景的报价再次低于出让底价。

　　因需配建3万平方米的限价房，0303-55地块的竞争小于以上两地块。该宗地的建筑规模为23.7万平方米，6家企业参与该宗地的竞标，报价最高的为常州宏骏的17.26亿元。

　　位置优越成引力

　　据记者现场了解，9家企业同时竞标0303-32-1地块和0303-41-1、0303-41-2地块，万科和华润都是3地同投。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，这3宗地是昌平新城的开山之作，并且地铁昌平线经过该地块附近，谁拿到这几块地，就意味着在昌平新城更有发言权和主动权。这就不难解释万科出现在竞标现场，且一起竞标3宗地的现象。

　　参与投标的懋源置业总经理张津岭认为，昌平是北京的上风上水之地，3宗地所在区域基本上为空白点，发展潜力很大。

　　中经联盟(微博)秘书长陈云峰(微博博客)在接受记者采访时表示，这3宗地的位置可以说是得天独厚，周边有连绵的山川，环境很好，宜居性很强；其次，北京好的地块已经不多了，这几宗体量大的住宅用地入市，必然引起争抢；再次，11月份开始，房地产的销售和回款不错，开发商还是比较看好北京的房地产市场。

　　另外，值得注意的是，昨天参与竞标的17家企业中，8家为联合体，其中不乏有3家企业联合拿地的现象。对此，陈云峰认为，企业一般会考虑联合一级开发商拿地，这样会增加成功的几率；还有一些企业会考虑到分散风险而联合拿地，比如万科规定超过10亿的项目都要联合其他公司。 （京华时报）