岁末利市 甲级写字楼市场入住率租金均上涨

        根据第一太平戴维斯报告，第三季度北京有一个新的甲级写字楼项目进入市场，带来约100,000平方米可租赁供给。第三季度净吸纳量环比增加33.5%,达到393,000平方米。甲级写字楼平均有效租金提高4.3%至每平方米每月人民币174.4元，而市场平均空置率减少4.6个百分点至12.3%.CBD核心区12幅地块首轮招标已经结束，但结果尚未公布。由于中心区域市场供应紧张，第四季度甲级写字楼市场入住率和租金预期继续上涨。

        在北京零售市场方面，2010年前8个月，北京社会消费品零售总额同比增长16.2%,达到人民币3,938亿元。第三季度有7个新的中高端零售项目入市，带来550,000平方米的供给量。本季度购物中心首层平均租金继续上涨了0.6%,达到每平方米每月人民币740.6元。本季度优质购物中心平均入住率环比下降2.1个百分点至84.9%.一些国际品牌例如Levi's、G2000及爱马仕引进为亚洲及中国市场特别设计的品牌。原来专注于在闹市区开发的零售商开始在郊区寻求发展市场。

        从DTZ戴德梁行最新报告获悉，2010年北京前3季共有265015平方米甲级写字楼入市，北京甲级写字楼市场的总存量上升为642万平方米。

        报告说，本季度国贸三期及民生金融中心A，C，D座相继入市，租赁情况良好，全市租赁需求大幅上升，市场继续维持上季度的回暖态势。

        报告认为，北京市甲级写字楼市场平均租金小幅上扬了3.36%，至每月每平方米160.65元；空置率则由上季度的15.41%降至本季度的13.85%，环比下降1.56个百分点。其中，中关村[0.000.00%]和金融街[0.00 0.00%]两个区域基本处于满租状态，租金变化不大，CBD区域由于新入市项目的带动，租金较上季增长4.55%至每月每平方米167元。

        第3季度，全市甲级写字楼销售价格表现为稳中有升，由上季度的每平方米33，607元上升至每平方米34，736元。