区域高端写字楼前景被持续看好 商业市场走高

        近日，写字楼市场频见大单成交，继银河SOHO、远洋·光华国际等项目数十亿金额成交后，位于西直门核心地段的金贸中心5A纯写字楼，日前也迎来了一轮整售行情，该项目C1座独栋总部被一大型上市企业“相中”并整栋购入。写字楼市场正在进入销售高峰期。

        在大单成交的推动下，西直门商业地产市场将持续走高。对于此次西直门商业大单成交，业内人士认为，知名企业总部的进入往往会形成“总部聚集”效应，带动相关行业知名企业、投资者的涌入，从而带动区域内商业市场走高。

        据了解，西直门作为传统核心商圈，商业地产起步较早，区域内土地基本开发完毕，同时由于占据北京西二环核心地段，更因为市中心拆迁成本和难度越来越高，未来难有像金贸中心综合体这类高端大体量项目出现。目前该区域内优质写字楼数量相对稀缺，周边项目如成铭大厦、华远企业号基本处于满租状态，租金也持续上涨。该区域内与金贸中心类似档次写字楼租金基本在260-310元/平方米/月左右。

        规划上的利好也是区域高端写字楼市场的重要支撑。据了解，从近年来政府对西直门的规划来看，它是同时作为金融街的延拓区和中关村的产业延伸带而呈现的，尤其是2009年以来，在国家金融产业带的规划下，中关村、金融街商圈一体化趋势加快，西直门作为这两大商圈的中心节点地位愈发突出，西直门将承担更多的商务分流作用。目前金贸中心C2座的客户多为中关村、金融街的外溢企业，因此，区域内高端写字楼市场也面临前所未有的发展机遇。