需求回升 上半年北京优质写字楼租价上扬

　根据世邦最新提供的市场报告，北京优质写字楼新增供应增加，需求回升，以致空置率下降，租金小幅上扬。

　　2010年上半年，位于奥林匹克公园地区的盘古大观写字楼落成，为市场提供85,958平方米写字楼面积。同期，市场需求快速回升，上半年，北京优质写字楼市场吸纳量达332,732平方米，比上年同期增加了65.3%，市场吸纳量已回到金融危机前水平。至此，北京优质写字楼整体空置率也下降到第二季度的16.6%，比2009年末降低了3.3个百分点。需求上升，空置率下降，租金上扬。到二季度末，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米205.4元人民币，较2009年底上升5.7％。

　　金融街商务区写字楼租价上涨幅度居首

　　在三个主要商务区中，CBD市场回暖最明显。已连续三个季度没有新项目落成的CBD商务区，整体空置率已降到二季度末的23.7%，较六个月前下降了5.5个百分点，空置率压力明显减弱；而2010年前六个月CBD市场吸纳量超过13万平方米，是去年同期的两倍。需求大幅增长带动租金回升，现CBD优质写字楼平均租金报价为每月每平方米213.4元人民币，较六个月前上涨了3.6%。

　　金融街优质写字楼市场租金六个月升幅度达14.3%，为各主要商务区租金涨幅度之首。金融街地区已连续12个月没有新增供应，目前区域空置率已下降到6.2%的低水平。考虑到未来一段时间供应仍显不足，业主对市场预期上升，提升租金也就成为必然。中关村的市场状况与金融街类似，空置率在低位徘徊，市场整体处于供不应求的状况中。二季度中关村地区优质写字楼平均租金报价为每月每平方米180.4元人民币，较上年年末上涨3.5%。

　　外资需求回暖，内资需求稳定

　　2010年上半年，外资公司对优质写字楼市场需求回暖，特别是高科技、能源、制造等行业需求明显增加，并完成了多个大面积租赁交易。例如：IBM与盘古大观签署租约租赁了22,290平方米写字楼面积，松下租赁了位于CBD的光华国际7,600平方米写字楼，雀巢租赁了位于望京地区的利星行写字楼6,000平方米，维斯塔斯风力系统公司在平安国际金融中心（商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛）扩租4,400平方米等。而国内公司和机构也有大面积写字楼租赁交易完成，例如：教育机构新东方承租了中关村西区欧美汇7,600平方米面积，凯撒国旅租赁了光华国际7,500平方米写字楼，大成律师事务所承租国华发展大厦3,500平方米等，活跃的内资公司和机构正逐渐受到写字楼业主的关注。

　　下半年市场走势乐观

　　2010年下半年，北京预计将有7个优质写字楼项目落成，提供53.4万平方米面积。其中CBD区域将有5个项目，42.1万平方米面积落成，CBD仍是主要供应区域，将受供应压力影响。需求方面，跨国公司受益于中国经济平稳增长，尤其是传统制造及高科技公司对优质写字楼需求不断增加，而金融及咨询类公司因金融危机被抑制的需求也将逐步释放。同时不断壮大的国内公司正逐渐进入优质写字楼需求行列，且发展潜力正在被市场认可。预计下半年，北京优质写字楼市场将延续上半年走势，需求上升，租金上涨。