投资客弃住宅楼盘 豪掷上千万出手北京写字楼

国家楼市新政的实施，毋庸置疑对住宅市场的影响相当大，在楼市新政中，调控剑指的目标都是“商品住房”。于是，一些投资客开始转而把目光投向了商业地产，在北京，近期商业地产的交易就日渐活跃，有的投资客在短短一两周时间内，就花重金购入了几处商业房产，一起来看记者在北京的调查。

　　记者在北京朝阳区某商业楼盘项目园区内看到，这个项目还在陆续兴建当中，但是从售楼处了解到，每栋价值2000多万元的独栋商业写字楼，从四月份到现在已经卖出了5栋，这其中不乏投资客的身影。

　　位于北京五环外紧邻机场高速的这个商业地产楼盘，是在去年下半年开的盘，由于当初规划的是21栋独立办公楼，买房者要想购买这里的楼盘必须一栋一栋的买。从最初开盘报价每平方米11000元左右，到现在报价每平方米14000元左右，这个商业项目的价格，没有像周边住宅那样爆炸式的增长，但即便这样，目前每栋楼的价格也已经超过了2300万元。记者了解到，从去年开盘到今年三月份，这个项目每个月的销售量差不多维持在1到2栋楼，但是，从今年四月中旬到现在，这个楼盘的成交量一下子增加了不少，短短一个多月时间先后成交了五栋楼，其中有两栋被证明是投资客购入的。

　　北京中原商业楼宇部总经理张翰坤：“这里面至少有一栋到两栋的客户，是在这个新政出台之后，它的购买动机，因为我们会有一个客户购买动机的调查，在客户签约之后，他的购买动机是决定投资办公类产品。”

　　记者试图联系采访这两位投资买家，但遭到了拒绝。而记者在和代理这个楼盘销售的地产中介人员交流中了解到，这两位买家原本在北京市区投资住宅楼盘，四月初他们看到严控住宅高房价的呼声越来越高，就抛掉了这些住宅楼盘。

　　北京中小套型商用楼受投资客追捧

　　能一次拿出两三千万元购买商业地产的投资客，毕竟还是少数，而更多的投资客，是把目光投向了北京核心商区的一些中小套型商业地产，目前，位于北京东二环、朝阳门、金融街等商圈内，这样的商业地产，都成了投资客频繁出手的目标。

　　这里是位于北京朝阳区东三环外的一处商务楼盘集中区，从今年3月份以来，这里写字楼的出租率从去年同期的50%多，上升到了现在的九成左右，而随着写字楼出租率的提高，写字楼内一些商用房源的买卖成交量也开始增加。

　　北京某商业楼盘租售部负责人李小姐：“之前整个A栋楼我们全部都出售了，这些客户全部是在去年年底到今年的时候拿到了房产证，有一些客户就把商业房产放到了大的中介公司，他们会有客户来看这些楼，最近据我了解成交了十套左右。”

　　记者了解到，这个楼盘二手商用楼房的价格在每平方米4万元左右，而中小套型户型一般在150平方米左右，总价算下来超过600万元，而同地段的住宅均价都在5万到8万元左右，随着楼市新政对住宅市场的调控，这种商住价格倒挂的情况，让这些中小套型的商业楼盘受到了投资者的青睐。

　　北京中原工商铺总监蔡慧健：“在我们成交数据来看，我们环比是增长了有50%，一个是在租赁买卖单量方面，另外是在成交金额方面，还有一个客户来访量方面都有一个明显的增加。”

　　有统计数据显示，从4月中旬楼市新政实施一个月时间来，北京的商业地产，包括期房和现房的成交套数达到了5304套，环比新政实施前一个月增长了8.2%，其中，写字楼成交套数1043套，环比增长了4.5%，商铺成交套数984套，环比增长了2.5%