商业地产成调控受益方 一线城市写字楼租金普涨

随着“新国十条”的出台，4月下半月主要城市住宅销售出现急剧降温，但与此同时，商业地产却走出一波独立行情：一线四大城市的写字楼租售两旺，租金普涨。业内人士表示，下半年预计商业地产的收益率将逐步提高5%-10%左右。

　　恒量地产研究部的数据显示，4月适逢传统销售旺季，写字楼供求量均出现大幅放大，四大城市写字楼新增供应面积50.09万平方米，环比增长181.90%，销售面积62.70万平方米，环比增长72.43%。

　　租赁市场方面，各大城市写字楼租赁市场继续回暖，租金环比均出现大幅上涨，写字楼租赁市场已成功走出谷底。本月四大城市甲级写字楼租金涨幅均达到2%左右，而准甲级写字楼租金的涨幅平均达到4%左右。广州的甲级写字楼租金已经连续四月上涨。至于销售方面，北京地区写字楼价格更创出一年来新高。

　　世邦魏理仕中国区办公楼服务部负责人马乐表示：“中国的甲级办公楼市场已开始出现触底反弹的迹象，中国各主要城市的租金在一季度已出现正增长。”

　　“商业地产有望继续走出独立行情，成为新政的最大受益者。”中原地产研究中心分析师季峰向网易财经表示，4月中旬，针对住宅市场的调控不断加码，住宅市场成交萎缩将成为持续的状态，但无论是信贷政策还是限购政策都未涉及商业地产。此外，在首付、利率、回报率等因素的博弈下，目前商业地产明显优于住宅市场。在通胀预期的影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。

　　据了解，深圳、上海等城市甚至出现住宅市场投资资金进入商业地产市场的现象。有业内人士估计，有意购买商用房的投资客数量同比有二成左右的增幅。

　　“一般来说，商业地产的年收益率为6-8%，不过在商业地产回暖的态势下，预计下半年收益率将提高近一成，也就是达到6.3%-8.4%左右。”季峰表示。