商业地产“免疫”调控 外商伺机加大投入

面对楼市调控新政，多家外商企业正逆市而上，规划加大对中国的地产投资。

　　“目前，南丰在广州琶洲所运营的两大商业地产项目投资已超过50亿元，很庆幸商业地产并未受到这轮政策调控的影响。不过，也不会因为政策调控而改变资金的投资流向，我们更强调的是长远投资战略，集团战略是加大在中国内地住宅投资，现在反而是拿地的好时机”南丰中国(广州)副总经理司徒健昨日接受《第一财经日报》记者采访时如此表态。

　　香港地区最大的非上市企业、资产总值超过1000亿港元的南丰集团，2006年进入广州房地产市场，当年12月20日以7.42亿元投得广州琶洲 PZB1301地块，该地块也因为“四次出让史”而被称为“最折腾地王”。在拍得该地后，南丰集团携手汇丰集团打造南丰汇环球展贸中心(下称“南丰汇”)，定位为全球流行饰品的批发市场。最近有消息称，因竞争激烈广州多个商业项目正面临着招商的压力，原计划今年下半年开业的南丰汇推迟到2011年，司徒健昨日对此否认。

　　“我们原计划就是在明年底开业，全部商铺都不卖而采取长期收租形式，这在前期需要一定时间准备。中国配饰消费不足 5%，而日本则达到60%，我们看好中国内地有庞大的饰品消费市场空间。”司徒健说，至于南丰另外一块竞拍拿下的广州琶洲PZB1401地块，同步开发 “南丰国际会展中心”，广州琶洲商圈已汇聚广交会等多个大型展馆，南丰国际会展中心在展馆面积上肯定无法与广交会这个巨无霸抗衡，而是采取差异性的战略定位为专业展馆。

　　司徒健还谈到，虽然商业地产未受到这轮政策调控的影响，但因为有这两项商业地产在进行，从分散投资风险的角度出发，总部规划未来将放缓投资其他商业地产项目的步伐，而加大对住宅的投入，目前南丰在内地住宅投资几乎为零，将乘着地价有望下行的机遇，在中国沿海省会城市投资住宅，以及留意广州等城市“旧城改造”等项目。

　　丰树置业(中国)副总经理冯雁昨日在接受本报记者采访时也谈到，不会因为中国这轮房地产政策而撤走投资资金，反而会乘这次房地产行业调整洗牌加大投资。

　　新加坡淡马锡公司属下专门投资商业地产的丰树集团(丰树置业为其旗下公司)，2008年成立一个私人房地产基金支持丰树在中国和印度的发展，并募集11.6亿美元的总承诺资本金，投资中国和印度一、二级城市的住宅、办公楼、零售以及其他综合商业项目。冯雁谈到，计划其中六至八成资金投到中国，主要投资商业和住宅。

　　“我们正在洽谈参与广州旧城改造的项目。此外，我们正计划将新加坡最大的购物中心怡丰城引入佛山南海，广州和佛山两地区同城后，其消费总量能与北京、上海媲美，我们看好这里的商业发展。”冯雁透露。