京高端写字楼租金18个月首升 超5成租给国企

仲量联行最新发布一季度报告称，随着市场的转暖、写字楼空置率下降，今年一季度北京甲级写字楼租金在连续六个季度的下跌之后出现了首次上涨，环比上涨3.6%，达到242元/平方米/月。

　　超5成高端写字楼

　　租给国内企业

　　报告显示，今年一季度北京甲级写字楼市场回暖现象明显，租赁成交活跃，北京整体甲级写字楼市场租赁净吸纳量达到59008平方米，环比增加30%。其中，CBD地区和第三使馆区的甲级写字楼成交活跃，净吸纳量分别达到31605平方米和10500平方米，CBD的甲级写字楼租金达到244元/平方米/月。金融街区域由于甲级写字楼可租赁面积非常有限，租赁成交较少，目前租金达到355元/平方米/月。除了上述传统的办公区域，像亚奥区域一些新兴办公区域正在形成，企业在寻找新的办公地点时跨区搬迁现象成常态。目前，很多金融银行业、生物制药以及IT高科技行业的外资客户在积极寻找新的办公场所。

　　据仲量联行北京董事总经理张莹透露，一季度的大宗租赁案例包括IBM从盈科中心搬迁至盘古大观 (论坛 新闻 视频)，租赁面积为9000平方米，凯撒国旅在远洋光华国际 (论坛 新闻)签约5000平方米办公场所。事实上，当前国有企业和本地企业在租赁市场中扮演重要角色，一季度甲级写字楼新签约客户中国内企业超5成，需求的恢复支持了租金的回暖。

　　多数写字楼竣工自用

　　新增供应的减少一定程度上缓解了市场高空置率的压力，本季度甲级写字楼市场空置率为25.8%，环比下降2.4%。本季度进入租赁市场的甲级写字楼面积仅为62820平方米，为2008年以来最低新增供应。本季度竣工入驻的中石油大厦、F1人寿大厦、北丰C1大厦以及宝钢大厦四个项目几乎全部自用。

　　仲量联行预测，今年从第二季度开始，将有较多的甲级写字楼进入市场，2010年下半年将形成供应高峰，预计全年甲级写字楼将达到109万平方米，其中有将近48万平方米面积为企业的自用型写字楼，很多新租赁项目仍然位于CBD区域。

　　张莹表示：“随着经济的进一步回暖，在过去一年中收缩了的外企租赁需求将进一步释放并增加，金融机构、能源行业以及各大国企将继续成为市场需求主力，全年市场成交租金将在市场回暖中持续上升。”