刚刚过去的二季度市场,北京甲级写字楼整体租金出现了3年来的首次下跌,而望京区域的写字楼租金环比仍然保持了稳步增长。
在城市核心区低供应与高租金的双重压力之下,北京写字楼需求的“去中心化”愈演愈烈,新商圈的写字楼市场迎来空前的投资热潮。作为汇集保利国际广场、绿地中心等优质项目的新兴商务中心,望京将成为写字楼供应的主要区域,后市租金水平被业内普遍看涨。
下半年新增供应趋紧
北京写字楼出租市场整体租金出现了自2010年以来的首次下跌,环比下降0.7%,至每平米每月人民币316.5元。二季度写字楼市场最新数据显示。
这主要是由于为吸引或挽留租户,更多业主提供租金优惠所致业内人士分析。尽管甲级写字楼整体租金出现下滑,但金融街、中关村及望京区域租金环比仍然保持了稳步增长。
以望京为例,写字楼租金与传统商务区的差距正在缩小,写字楼租赁市场已接近满租。有数据显示,目前望京区域活跃办公项目大约有29个,供应面积约为195万平方米。
值得注意的是,2013年二季度北京甲级写字楼市场没有新项目交付使用。据预测,2013年下半年,北京甲级写字楼市场仅有四个项目计划交付使用,为市场新增15.7万平方米可租赁供给。即使该新增供给均可如期竣工入市,2013年全年供给量仍将是1996年以来最低值。
北京甲级写字楼市场的供应短缺或许将在明年有所缓解。因为大望京商务区汇集了一批尚未竣工的写字楼,将成供应主力。作为区域最早交付的甲级写字楼,保利国际广场的竣工日期预计在2014年。(来自网络)