北京甲级写字楼出租租金下降

    报告显示，2013年第一季度北京共实现地区生产总值人民币4,101.2亿元，同比增长7.9%，涨幅高于2012年第一季度(7.0%)0.9个百分点，北京经济逐步回暖。第一季度北京第三产业增加值达到人民币3195.1亿元，其中房地产业以25.3%的增速领跑第三产业，房地产业的平稳增长促进北京写字楼市场健康发展。

  报告称，2013年第二季度北京写字楼出租市场按使用面积计算的平均有效净租金为每月每平方米人民币514元(折合每月每建筑平方米360元)，季度环比下降1.5%，本季度是继2012年第四季度以来北京甲级写字楼市场连续第三个季度租金显露轻度下滑趋势。本季度中央商务区、东二环和亮马河商圈都出现了不同程度的租金轻度下降，环比降幅在2%-3%之间。

  北京甲级写字楼市场在2010年需求出现井喷，当年净吸纳量达到140余万平方米，由于大部分租约为期3年，2013年将有大量企业租户出现重新选址的需求。但由于现在市场平均租金已经比3年前翻了近一番，而甲级写字楼有效供应量不足3年前的一半，高租金、低空置现象依然严峻。部分因业务性质无法离开核心商圈的企业租户，会继续寻求低成本解决方案；而在中央反腐政策的影响下，部分内资企业对办公楼宇升级改造的需求减缓，同时对优质物业承租能力出现不同程度的下滑，种种因素使得部分高品质写字楼业主为挽留既有租户，放松成交租金，稳定其租户组合。 

  2013年第二季度，由于位于亮马河商圈的润世中心预计推迟至下半年入市，致使本季度核心商圈没有新增写字楼项目入市。受成交租金松动的影响，本季度甲级写字楼市场净吸纳量有所上升，2013年第二季度北京甲级写字楼市场空置率微降1个百分点至4.2%。” 

  报告显示，2013年第二季度北京整体写字楼租赁成交中，高科技和金融业分别以33%和25%的占比位居一、二位，而制造业和文化创意产业则均以12%的占比并列第三位。从商圈来看，本季度北京核心商圈租赁成交占比57%，主要分布于CBD商圈，非核心商圈占比43%，租赁成交主要分布在亦庄商圈、东三环、西北四环等区域。（来自网络）