北京写字楼租金高处不胜寒

  近日，星巴克被迫搬迁了驻扎在国贸一期14年之久的1号店，这一举动再次掀起了“出逃CBD”的舆论热潮。据分析，国贸星巴克成本700万元/年，日销833杯才回本。事实上，除了麦当劳、星巴克等国际连锁餐饮企业，在高昂租金的烤炙下，外资商超、百货业、写字楼企业同样备受煎熬。

  对于写字楼企业来说，尽管听到了“2013年第二季度北京甲级写字楼整体租金三年来首次下降”的好消息，但仍需面对316.5元/月/平方米的高位租金。国贸三期等写字楼，平均租金水平更是在每平方米每天25元以上。假如按1000平米的租赁面积计算，每年企业至少需承担900万元的租赁费用，这还不包括物业费、水电费等杂费。

  经济放缓、需求萎缩，企业对租赁成本的支付能力越发恶化。她预计，今年下半年，北京写字楼出租市场将继续面临新增供给短缺状况，仅有4个项目，15.7万平方米新增供应，今年全年供应量将成为1996年以来最低值。重点区域CBD只有一个新项目落成，金融街和中关村则没有新项目，对于市场上具有一定规模的高端客户来说，高端写字楼供应紧张仍将持续。

  在租金居高不下、供应持续紧缺、承租能力不断下降等各种因素的作用下，高端企业在CBD等核心商圈继续承租的可能性将进一步受到挤压。预期租户将转向新兴或非核心区域。

  搬离不远离  CBD谁去谁留？

  从国贸一期搬至国贸三期，租金成本下降，无疑是最大的动因。但是，业内人士认为，诸如星巴克这类对选址有一定要求的国际品牌，他们始终不愿意放弃或远离CBD等核心商圈。

  与星巴克一样，长期入住国贸、华贸等高端写字楼的企业客户，同样有着矛盾的心理。近几年来，尽管有不少老客户选择搬离核心商务区，但真正优质的写字楼项目依然抢手，部分租户甚至愿意接30%~70%的租金涨幅。在北京核心商圈甲级写字楼租金涨幅最大的2012年，壳牌石油、罗氏制药、高德纳咨询公司仍选择落户CBD，方正证券仍选择落户金融街。

  从行业结构看，高端咨询服务类、金融类、传媒广告出版类的从业人口，占CBD区域一半以上的比例。这些行业企业由于对企业形象、商圈氛围、地理位置、写字楼品质、商业配套等有很高要求，最不愿意远离CBD。

  相对而言，对于地段要求不高的传统制造、能源、制药等行业的传统租户，随着地铁6号线、9号线、8号线、10号线的开通，各区县政府优惠政策吸引行动，以及大量的写字楼供应，则会逐步转战亦庄、大兴、顺义、通州、丰台、石景山等非核心商圈。（来自网络）