北京写字楼租金走势分析

　　本月北京写字楼租金价格下探

　　据数据显示，本月北京甲级写字楼租金为432.80元/平方米•月（不含物业费的价格），环比下降0.33%，同比涨6.17%；准甲级写字楼租金为253.98元/平方米•月（修正为不含物业费的价格），环比降0.34%，同比涨9.78%。北京核心商圈写字楼租金价格下探，本月北京写字楼租赁活跃度继续下降，商务租赁需求相对减少剑指经济颓势，核心商圈写字楼租赁面积有限与多元化写字楼租赁需求逐步向区域商务区扩散相互影响，租金价格小幅波动，整体较稳。在目前商务租赁需求相对减少的情况下，写字楼租金价格议价、优惠等增多，租金价格小幅下探。

    写字楼租金走势

　　建国门、东二环商圈甲级写字楼租金降

　　从各个核心商圈租金走势来看，北京以建国门、东二环商圈为代表的东部核心商圈甲级写字楼租金价格降，其中，建国门甲级写字楼租金价格为417.40元/平方米•月，环比降5.47%，其次东二环商圈336.50元/平方米•月，环比降1.78%。近些年，建国门、东二环商圈租金价格过高，上涨过快；而面临配套设备老化、扶持政策严苛等问题，新兴及非核心商圈竞争力逐步增强，包含区域优惠政策、交通逐步优化、个性化物业管理、建筑物冠名等优势，对企业办公外迁吸引力增多，核心商圈写字楼租赁需求下降。

　　国贸、金融街商圈准甲级写字楼热租

    各商圈甲级写字楼租金走势

　　从各个核心商圈租金走势来看，国贸商圈准甲级写字楼租金价格涨幅最大，租金价格360元/平方米•月，环比涨1.41%。国贸商圈准甲级写字楼品质不断增加，在建国门、国贸等东部商圈商务租赁需求承载的作用越来越大。

    各商圈准甲级写字楼租金走势

　　本月金融街准甲级写字楼租金价格降幅最大，租金价格为231.65元/平方米•月，环比降1.80%。主要由于金融街可租赁面积有限，新增商务租赁需求主要集中于准甲级及部分独栋商务楼，成交均价相对较低。（来自网络）