北京传统商务区写字楼租金大涨

    数据显示北京甲级写字楼可租赁存量稳定在914万平方米，但新增供应为零，空置率也下降至1.97%的历史新低。在接下来的三个季度，北京甲级写字楼市场租赁供给短缺的窘境依然如旧。

    根据统计，今年后三季度，北京只有四个项目交付使用，分别为财富中心三期、润世中心、远洋国际中心二期、融科望京产业中心A座及B座，仅新增30余万平方米可租赁供给，从而令2013年全年供给量跌至15年来最低。

    极度稀缺的供应量将写字楼的租金凝固在峰值。报告显示，北京甲级写字楼平均租金上涨至298.23元/平方米。月，环比上涨1.27个百分点，同比去年上涨7.46%，预计全年北京写字楼租金涨幅将达到10.5%，超越同为一线城市的上海、深圳，位居全国之首。

    在低供应与高租金的双重压力之下，北京写字楼需求的“去中心化”愈演愈烈，如霍尼韦尔、摩托罗拉、人人网、搜房网等租赁大户纷纷“出逃”核心区。鉴于此，2013年第一季度新兴区域租金环比增长1.2%.租金稳健上升加之需求逐步放大，使新商圈的写字楼市场迎来空前的投资热潮。望京、朝青、总部基地与亦庄四大新兴商圈，以明晰的产业规划、优越的产品品质及价格的洼地优势，成功吸引了投资者的关注。

租金“高烧”

    “现在国贸三期的高层办公空间，实际使用面积每月每平方米的租金已经超过1000元，比香港的写字楼还贵。”虽然国贸三期是北京写字楼最高租金的极端案例，但CBD高达388元/平方米。月的平均租金，确实与亚洲最昂贵的香港写字楼市场不相上下。尽管2013年北京写字楼租金增速与2011年高达70%的“火箭式”蹿升相比已经明显放缓，但核心商圈供应稀缺的白热化态势，依旧将写字楼的租金凝固在峰值。

    然而，北京平均租金最贵的写字楼区域并非CBD，金融街以超过450元/平方米。月的平均租金遥遥领先各大商圈。与CBD和金融街同属传统四大商务区的中关村商圈，甲级写字楼租金一季度也上涨3.83%至216.42元/平方米。月。这是由于中关村区域自2010年以来已连续三年无新项目入市，可租赁面积非常有限，而快速发展的IT行业对该区域写字楼租赁需求日益强劲所致。

    传统四大商务区中，只有燕莎商圈的写字楼租金下降，原因是燕莎商圈一季度部分项目可租赁面积位于较低的楼层，导致租金环比下降3.45%至每月每平方米282.37元。

    面对持续“高烧”的写字楼租金，经常在业主与租客间对接业务的温书阅透露说：“CBD的一些外资租客已经开始缩减办公面积，通过增加办公密度来降低高租金的压力。”外资租客的这种做法已经引起一些高端写字楼业主的注意，他们意识到高租金可能导致空置风险，因而在续约时愿意予公司形象好、资质高的大客户一定的优惠；而对于那些信誉度低的租户，则提升租金。这样既平衡了租金收益，也优化了客户，并提升了自身形象。(来自网络)