中国写字楼供应起伏不定

　　中国写字楼是否已经过剩是一个颇富争议的热点话题。据《全国写字楼市场分析报告》显示，中国写字楼市场总体供应情况喜忧参半。

　　业内人士指出：若所有办公楼项目均按时交付，预计2013年至2016年间中国的写字楼供应量将激增4,080万平方米。成都在今后4年，将有约480万平方米的新增供应量，供应风险为中级。

　　如何能在未来有效地避免写字楼供应风险，世邦报告在政府层面、开发商层面都进行了专业的建议。而对于写字楼投资者，认为他们应将目光更多地投向一线城市以及位于二线城市的蓝筹物业。

　　成都供应风险为中级优于重庆

　　数据显示：2013年至2016年的未来4年间，如果所有项目均按时交付，中国14个主要城市新增写字楼总量将达到4080万平方米或每年接近1000万平方米。这或将导致4年后市场的写字楼总存量较2012年增长80%。

　　根据报告，截至2012年底，成都优质写字楼总存量约375万平万米，空置率为34.6%。若新增供应均能如期交付使用，在未来4年，成都将有约480万平方米的新增供应量，市场总体面临供过于求，评估风险等级为中级优于西部城市重庆。

　　2013年下半年，将会迎来新增供应集中入市，市场竞争将会更加激烈。九龙仓国际金融中心、铁狮门晶融汇等优质项目预计将在2013年年内建成入市，前几年写字楼开工量巨大，拍卖用地的商业部分配比很高（60%），其中写字楼又占到相当比重；天府新区特别是大源金融商务区近年来巨量写字楼兴建开工加入到市场供应……这些被视为客观原因。

　　报告显示，成都虽然不具备如北京或上海浦东一样的强大需求，但对写字楼的需求也将逐步上涨，特别是国内企业对高端写字楼的需求正在不断增强。成都的蓝筹写字楼在过往三年，无论在租金增幅还是吸纳状况等重要指标上的表现，均明显优于整体市场。

　　预期未来成都的租赁需求将以办公空间升级与企业扩张为主，这一类需求的相当一部分将以蓝筹写字楼为租赁目标。另一方面，未来4年蓝筹写字楼的供应也相对比较均衡，仅占总新增供应量的14%，预期蓝筹写字楼在未来几年仍将继续有较为突出的表现。（来自网络）