北京写字楼首现租金拐点

　　在连续监测北京写字楼市场后，在经过了连续三年持续上涨后，东部传统商务区租金出现了首次小幅下跌，但西部市场及新兴区域租金仍保持上涨。在业界看来，此前写字楼租金涨速最快的北京现在有明显放缓的趋势，意味着写字楼租金拐点的到来。

　　此前，由于供需矛盾的持续发酵，租金一直居高不下，导致北京甲级写字楼完全由卖方市场主导。戴德梁行的统计数据显示，今年第一季度，北京甲级写字楼租金上涨至每月每平方米298.23元，环比上涨1.27个百分点，与去年同期相比上涨7.46%。同时，在无新项目入市的情况下，写字楼空置率下降至1.97%，环比降低0.79个百分点。

　　另一面，供应却愈加稀缺。根据数据，2013年第一季度，由于仅有两个自用型项目竣工入市，北京甲级写字楼可租赁存量稳定在914万平方米。此后3个季度，仅有4个项目预计将交付使用，为市场新增15.6万平方米可租赁供给。

　　这将令2013年供给量跌至过去15年最低值北京甲级写字楼预计将继续面临可租赁供给短缺的状况。这种情况下，核心商圈的写字楼的需求构成已发生实质性改变，租客群体发生变化，同时核心位置亦面临再聚集趋势。

　　根据调研，今年第一季度，随着中国网、拉手网和东方资产等租户的入驻，北京写字楼租赁成交中，高科技和金融业分别以31%和24%的占比排名前两位。从商圈来看，北京中央商务区商圈、亮马河商圈和望京商圈的写字楼租赁成交最为活跃。

　　宏观经济的不景气，影响了一些企业的扩租需求，尤其是一些跨国企业。以致于去年北京的写字楼市场发生了系列“逃离CBD”事件——惠普、奥林巴斯、甲骨文、路透社等知名企业纷纷迁址酒店桥、上地、望京、石景山等区域。

　　往年北京70%~80%的写字楼需求都是由外企带动，尤其是世界500强企业，而现在内资企业的租赁需求已经占据很大比例。今年1月份北京甲级写字楼租赁成交3.75万平方米总量中，内资企业占比为60%，外资企业为40%。

　　变化还在于，租金增长已现颓势，不仅CBD区域租金出现了下跌趋势，截至今年一季度末，北京甲级写字楼租金为每平方米每月318.8元，环比涨幅仅为0.4%。（来自网络）