京写字楼供需矛盾推高租金

发布时间：2013年04月24日分享到：

　  京写字楼供需矛盾的持续增长，导致甲级写字楼的租金依然“高烧不退”。
　　统计数据显示，2013年第一季度，北京甲级写字楼租金上涨至每月每平方米298.23元，环比上涨1.27个百分点，与去年同期相比上涨7.46%。同时，在无新项目入市的情况下，写字楼空置率下降至1.97%，环比降低0.79个百分点。
　　近年来，北京甲级写字楼供应愈加稀缺，据了解，2013年新增供应量预计仅为5年来年均供应量的一半。“环比涨幅受到进一步抑制，仅为0.4%”鉴于众多业主迫于需求放缓提供更多租金以吸引租户，截至第一季度末，北京甲级写字楼租金为每平方每月318.8元。东部传统商务区租金甚至出现近3年来首次小幅下跌，但西部市场及新兴区域租金仍保持增长。
　　报告显示，截至2012年12月，北京甲级写字楼可租赁存量为914万平方米。由于写字楼总供给量严重不足，而需求稳定增长，使得全市写字楼整体空置率一直维持在较低水平。尽管有新项目入市，但是2012年第四季度北京写字楼整体空置率为3.0%，同比下降1.2个百分点。
　　分析人士指出，除了供应量稀缺，一线城市写字楼的需求构成已发生实质性改变，“租客群体在不断变化，同时核心位置面临再聚集趋势。”
　　过去北京70%~80%的写字楼需求都是由外企带动，尤其是世界500强企业，而现在内资企业的租赁需求已经占据很大比例。“今年1月份北京甲级写字楼租赁成交3.75万平方米总量中，内资企业占比为60%，外资企业为40%。（来自网络）