开发商、企业争建写字楼 走高端路线

　　从一定程度上来说，写字楼代表一个城市的形象。甚至有观点认为，看一个城市的商务氛围是否成熟，只要看市中心有几栋写字楼、写字楼有多高就行了。而有人发出改善城市形象的声音后，敏锐的开发商“嗅”到了商机，纷纷开发写字楼，一栋栋高档写字楼拔地而起。

　　在这个拼实力还要拼形象的时代，企业也需要一个展示自身形象的窗口，于是越来越多的企业买地建总部大厦或租下写字楼开发商和企业都建写字楼，开发商建的写字楼以售卖为主，而企业建的写字楼，大多打造成总部大厦，也会拿出部分面积出租或出售。

　　开发商最近开建的写字楼都走高端路线，超甲级、5A概念被频繁应用。专业人士表示，这些概念只是一种约定俗称的说法，业界并没这样划分。一般来说，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化，24小时写字楼，人性化，空间的舒适性和实用性，数字化，节能化，便捷的交通和商务化等。

　　产品：集中在优势区域

　　目前写字楼主要集中在传统优势区域，从量上来看，写字楼供应量比较大，但市场一直处于比较“饥渴”的状态。写字楼产品一般供应量较大，前期蓄客的时间比较长，因此开发商在推售时必须注意节奏。除受建设速度影响外，一些同区域的写字楼似乎也达成了默契：注意错峰推货，制造供应的“饥渴”。在供应相对较少的情况，开发商可以采取推货技巧，避开竞争，但如果产品真的很多，快速回笼资金才是王道，从现在高档写字楼遍地开花的情况来看，不排除将来一些产品会扎堆上市。（来自网络）