CBD区域租金增长现颓势

  监测显示，北京甲级写字楼今年1月，北京金融街、CBD等核心地区的写字楼，租金差不多在每个月500元/平方米，接近于香港中环地区的写字楼租金，且两倍于上海地区同类型的写字楼租金价格。报告显示，北京的租金水平在全球最贵写字楼排行榜中位居第七。

  去年发生了一系列的“逃离”事件。比如，惠普已经和酒仙桥亨通商务园签了新的租赁协议。此外还有甲骨文和路透社将部分办公面积搬迁至上地，奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时，中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑、联想、百度等大企业，在选择新的办公地点时，也开始刻意回避CBD等传统商圈，向通州、大望京、石景山等区域扩散。

  留下来的租户，有些选择了退租部分面积。写字楼的拥有者们并非毫无察觉。供应量依然很少，空置率在下降，但由于宏观经济不景气，影响了一些企业的扩租需求。尤其是一些跨国企业。经济环境的变化是写字楼所有者无法左右的，亦是影响写字楼租金的最大因素。

  反映在CBD写字楼的租户构成上，中资客户比例在持续增加，CBD不再是外企的天下，中资客户的比例可能已经达到40%以上。

  “为了挽留客户，写字楼业主往往会给予续租客户更为优惠的条件，租金往往会低于新租客户。”业内人士指出。

  变化还在于，去年3季度开始，租金增长已现颓势。CBD区域租金近三年来首次小幅下跌。截至今年一季度末，北京甲级写字楼租金为每平方米每月318.8元，环比涨幅仅为0.4%。（来自网络）