天津写字楼租金小幅上涨 空置率下降

发布时间：2013年04月18日分享到：

　　本季度，天津市优质写字楼仍无新增供应投放市场，全市甲级写字楼的总存量维持850,633平方米。受年初供应不济影响，全市甲级写字楼租金小幅上升，达到每月每平方米123.68元，约合每天每平方米4.12元，环比上升1.59%。全年天津市区甲级写字楼吸纳量与去年同期相比减少45.67%，为3,030平方米。存量甲级写字楼空置部分逐渐被市场消化，写字楼空置率降至15.50% 。
　　分商圈看，南京路、小白楼、友谊路商圈甲级写字楼空置率本身不高，租金均保持平稳，基本无变动。金融城商圈可供租赁面积相对其他商圈较大，区域整体租金价格在本季略有提升，达到每月每平方米130.48元，约合每天每平方米4.35元，从而带动全市租金上升。滨海新区内高品质可租赁写字楼数量有限，使得租金有所上涨；销售型写字楼则竞争激烈，成交均价表现平稳，但去化仍需要经历时间考验。
　　迫于资金压力，与开发商整体自持并租赁物业相比，整售或部分散售物业依然是写字楼投资市场的主要趋势。戴德梁行天津公司总经理高炬认为，随着实收租金的增加，写字楼投资回报率将有所上涨。（来自网络）