甲级写字楼整体空置率回落

发布时间：2013年04月17日分享到：

    数据显示，今年第一季度，深圳大部分经济指标复苏势头良好，推动甲级写字楼需求回升，而租赁成交则以内资公司居多。“深圳全市的甲级写字楼出租整体空置率回落，租金止跌，并出现12个月内首次回升”，仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅表示。
　　“由于全球经济复苏前景的不明朗性，大部分外资企业对写字楼扩张仍持谨慎态度，租赁市场仍以承租能力较强的内资公司和国资企业为主导”，夏春毅告诉记者，在今年一季度，来自IT、石油化工和金融类企业的需求继续支撑写字楼租赁市场，其中福田区租赁表现较为活跃，使福田区写字楼的空置率相应下降，主要成交例如中石油在绿景纪元大厦租下1900平方米的面积。同时，在第一季度有不少位于罗湖和南山的部分中小企业为减轻租金压力，迁至租金低廉的其它甲级写字楼、乙级写字楼、工业用地写字楼，使该区部分项目空置率上升。
　　同时，在写字楼的空置率方面，由于深圳第一季度无写字楼新增供应，同时，一季度甲级写字楼的租赁需求却在上升，深圳第一季度写字楼吸纳量达到6700平方米，无供应加上需求上升使得深圳甲级写字楼的空置率从12.7%回落至12.4%。
　　而在租金方面，深圳写字楼也在逐步走出去年下跌的趋势，仲量联行统计，深圳写字楼整体租金在12个月内首次出现止跌回升。仲量联行的报告表示，一季度深圳甲级写字楼的整体需求有所回升，业主对租赁市场恢复信心，纷纷小幅提升租金，特别是福田区，其平均租金环比增长约1.5%，而受空置压力影响，罗湖、南山区的租金则继续下调，但全市甲级写字楼平均租金仍环比微升0.3%，平均净租金每月每平方米达到171元。
　　未来需求持续上升，租金将转跌为升，分析称，“随着本地经济逐渐改善，业主心态较为乐观，短期内提高租金报价的可能性高，而其中位于福田区的优质项目需求持续活跃，该片区租金的上涨将推动整体市场平均租金上升。此外，受到二手买卖市场交易税费影响，更多用家将转买为租，一定程度上有助于需求的进一步增长，预期2013年全年深圳甲级写字楼市场租金将继续回升。（来自网络）