未来四年写字楼有供应过量的风险

   2013年第二季度以来，北京的商用物业商场在租金一路大涨的一起，遭到银根放松的推进，出售商场一改寂静，构成了一片炽热。望京SOHO大卖，月销量超越10亿；国投广场大卖，6个月售出80%；在写字楼租金高涨的股动下，继2010年呈现了住改商表象（即跟着写字楼价值的晋升，立项为住所的楼盘改为工作用处出售）之后，开端呈现了商铺改为写字楼租借或出售，乃至还有正在运营的酒店改为写字楼租借的项目。面临中心商圈写字楼供给的稀缺，租金的大幅上涨，各路资金，各类项目，纷繁涌入写字楼商场，构成了供给的变局；

   “在未来四年，如果所有项目如期交付，国内十四个主要一、二线城市的写字楼总量将增加4080万平方米，增幅达80%。”近日，在探讨未来四年写字楼的供需情况时指出，尽管近几年来许多开发商已经在供应井喷的二线城市推迟上市写字楼项目，但仍难从供应过量的风险中抽身，位于新兴区域的写字楼市场更将面临巨大挑战。
　　商用物业客户的外迁现已构成，外迁的方向有2个，一是向非中心商务区搬迁，流向四、五环外的工作楼宇；二是向非常规写字楼搬迁，中心商务区周边的车间、厂区、仓储用房改造的工作物业，租金合理，改造后的环境舒服，遭到了客户的喜爱。有些规划规整，独立性强的商业裙房、配套用房转型为工作物业的项目，相同以租金优势招引了深居甲级写字楼里的公司的欢送，构成了公司选址规范的变局；

　从未来四年的供需关系上看，北京办公楼供应不足的情况将持续，上海、广州及杭州的供需关系则相对平衡，而像天津、沈阳和重庆市场在未来几年将出现供过于求的情况。（来自网络）