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限购令下楼市投资转向 写字楼成为热点

发布时间:2013年04月02日分享到:

    3月1日,新“国五条”细则出台,商品住宅投资需求被彻底“管死”了,商业地产当仁不让的承担起满足合理投资需求的责任,使投资趋于稳健,远离短期炒作和套利,顺应当前正进行的“住宅类房地产去金融化”的调控方向,也符合楼市的长远健康发展。写字楼因为迎合了楼市投资转向与经济发展需求的双重优势,更是商业地产中最具投资潜力,随着楼市开始复苏,投资写字楼已经成为热点。

新“五条”出台写字楼未受限   商铺写字楼已成为投资新宠

    楼市出现反季节“量价齐升”之时,房地产调控新政应声落地。2月20日,国务院召开国务院常务会议,完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房 、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五条政策推出。“五项政策措施,释放了坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。对于商业地产而言,这或许是一个难得的发展机遇。”南宁市地产业协会一位专家解读道。对此,很多业内人士也纷纷表示,住宅地产将面临更严的调控,反过来刺激了商业地产的投资,尤其是写字楼和商铺,将迎来暖春。

    这些预测也被市场所印证。近日,调查地产市场发现,商铺、写字楼市场率先发力,相关求租量比去年同期增长50%以上。相关监测数据也显示,近几天,写字楼的求租量环比前一周上涨3倍以上,比去年同期增长50%以上,绝大部分投资者优先考虑成熟的商圈和交通方便的地铁站旁。南宁金裕丰物业经营管理有限公司行销运营总监邓眼介绍,这两年南宁的商业投资环境不断优化,高端甲级写字楼也建立起来,在“国五条”限购政策的抑制下,很多投资者会选择把目光放到写字楼市场,带动近期商业地产的交易。

   “新‘国五条’细则出台二套房的首付比例提高到以后,购买住宅和商铺、写字楼所需要的自有资金将差别不大。”邓眼表示,从物业价值看,商务写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。因为住宅面对的消费群体大多是个体,属于消费性质的,而商铺、写字楼的消费群体是公司或者是一些较具实力的个体,出租商铺、写字楼能够获利,并可以创造价值。另外,限购令的实施更使得大量投资客户的资金流向受阻,由于投资渠道有限,很有可能就此转向商业地产,带动商用物业和办公物业的成交走高。


    限购下 投资写字楼成为新热点

    股票市场风云变幻、基金市场赶不上通货膨胀,在房产增值和租金受益的双重保障下,投资写字楼成为明智之选。尤其政府对于住宅市场的调控力度加大,投资写字楼已然成了一种趋势和必然。

    投资写字楼不仅能获得物业本身升值带来的收益,而且租金收益也相当可观,南宁甲级写字楼中物流贸易占据近50%,外贸企业租户占据30%,皆具有较强的付租能力,租金水平持续提高。(来自网络)

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