2013二线城市写字楼续解压

    近日，戴德梁行发布了《中国写字楼市场2012年回顾与2013年展望》报告中指出，2012年全国写字楼总吸纳量达到204.9万平方米，略低于2011年水平，但延续了2010年全球金融危机以来的大趋势。今年，国内公司随着业务的发展和全国范围内基本经济因素的强势抬头，将继续推动优质写字楼需求的增长。

  过去一年中，新写字楼需求逐渐向二线城市扩散的势头并不如预期的那样充足。市场关注的重点仍然是一线城市。其中，广州2012年下半年开盘的写字楼使该市年净吸纳量达到507,666平方米。

  从市场需求来看，租赁客户关注的重点还是在核心城市，如作为中国金融中心的上海，去年写字楼吸纳量达481,018平方米。同样，北京2012年的吸纳量为344,170平方米。对于这两座城市，大部分吸纳量来自国内公司。与跨国公司相比较，其对写字楼的需求较不易受到国际趋势的影响。

 进入2013年，戴德梁行预计，政府将更积极地采取措施刺激国内消费和生产。因此，国有企业对优质写字楼的需求将进一步增长。相对来说，外部不确定性仍将减缓许多跨国公司拓展办公空间的需求，至少暂时不会远离核心城市市场。另一方面，由于地方政府对其土地资源增值的需要，部分城市的甲级写字楼供应量将继续高于需求。因此，将需求从核心城市向区域性城市群的转移，是缩小全国租金增长差距的必要举措。（来自网络）