北京最优租金将于2014年超过上海

　　展望2013 年，中国主要城市的租金上涨水平仍取决于相对供应量的幅度。北京和上海的写字楼租金增幅仍然将远高于其他城市。

　　2013 至2015 年间，北京将有1,756,429 平方米新供应量，但仅占目前现有存量的26.24%。同期，上海新供应量将达到5,083,457 平方米，相当于目前现有存量的88.16%。

　　南京、西安、天津、成都等部分二线城市与之形成鲜明对比，这些城市未来新供应量与现有存量比例将超过140%。但是相对紧缺的供应量仅是故事的一方面。2012 年，优质写字楼需求仍大部分集中在北京和上海，国有企业仍偏爱将这两座城市作为业务发展的目的地。

　　因此，我们预测2013 年北京租金上涨水平将位全国之首，达到10.5%。展望未来五年，我们预测北京和上海的最优租金将分别平均上涨8.5%和6.2%。鉴于以上调整后的预测，北京最优租金将于2014 年超过上海。同时，大部分其它城市中，租金上涨水平将保持稳定趋势。　

　　进入2013 年，我们预计政府将更积极地采取措施刺激国内消费和生产。因此，国有企业对优质写字楼的需求将进一步增长。相对来说，外部不确定性仍将减缓许多跨国公司拓展办公空间的活动，至少不会远离核心城市市场。另一方面，由于地方政府对其土地资源增值的需要，部分城市的甲级写字楼供应量将继续高于需求。因此，将需求从核心城市向区域性城市群的转移，是缩小全国租金增长差距的必要举措。（来自网络）