北京最优租金增长居全国之首

　由于相对供应有限加之国内公司业务拓展带来的较高需求，北京最优租金增长居全国之首，与去年同期相比上涨了22.4%  。北京的最优租金为每平方米每月人民币326 元，紧密追赶上海(人民币348 元)。虽然在此高租金水平下，2012 年下半年写字楼租金上涨减慢，业主在要价时也更趋理智，上涨的压力始终存在。

　　跨国公司表现不佳，但国内公司的良好表现弥补了这一需求上的不足，因此上海写字楼市场仍保持稳定发展态势。尽管中心地段租金13.8%的年增长率仅处于国内的温和水平，但最优租金348 元仍位居全国之首。

　　对于其它城市，相对大量的供应量继续影响着租金增长趋势。例如，在青岛和成都，由于大量新供应量加上较高空置率，租金增长速度放缓至6.1%和2.5%  。在广州，2012 年下半年出现在中央商务区的新供应和租金折扣使年增长率出现负增长趋势。

　　杭州和南京等城市最优租金年增长也出现负增长，分别为4.2%和5.5%，显示企业预算在融资压力下保持较低水平。因此，我们认为，短期内仍可能出现部分租金调整。需求的不确定性加上大量新供应出现，将减缓租金进一步上涨。（来自网络）